毛坯房需要验房吗
毛坯房需要验房，墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓。房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致说明房顶倾斜。管道：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
毛胚房验收步骤有哪些
1、准备工具
带一些简单的工具，一个洗脸盆，或者一个小水桶：方便检查地漏。1个验房锤：验收房子墙体与空中是否空鼓，以后装修检查瓷砖也非常的好。5米卷尺：测量房子的尺寸。
2、检查水表/电表/煤气表
交房时，开发商已经给我们装好了电表、水表和燃气表，在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零，检查水表是否有漏电之类的。
3、验收入户大门
现在家庭住宅的入户门都是防盗门，要仔细检查门和门框，看是否有凹陷、掉漆、变形等。同时也要多开启几次，看看钥匙是否顺畅，开启有无噪声。
4、验收窗户
检查所有窗户的密封圈，包括胶条以及窗框和墙体的接缝处是否有裂缝，填充是否饱满，不严实容易漏水。窗户的把手等五金件是否破损或者丢失，还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。
5、墙面和地面空鼓
检查墙面和地面是否有空鼓，这时就需要用到验房锤，验房的时候，检查空鼓非常的方便。也可以捡一根钢筋，在墙面上从上到下Z字形划过，空鼓的地方声音会很特别，要用个记号笔或者粉笔做出记号。
6、墙面和地面裂缝
检查房间墙面是否有裂缝、掉皮等情况，尤其注意有无渗水或者漏水的水印，如果有一定要让开发商维修。
1、墙壁。用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶。从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
3、管道。使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道。将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气。用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
1、结构检验
收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点：
首先在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的。
其次要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险。
还可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
2、墙体检验
有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
首先要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。
其次检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
还可以看看墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
3、门窗检验
如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。
首先要检查门是否能上锁，开启是否灵活;
其次用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好;
4、水电检验
在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。
首先要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
其次检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
1、开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件进行说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表》等等。
2、买家凭借收楼通知书可以领取到房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况
3、按照购房合同的约定标准验楼
4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时要将住房内的水表、电表底数抄在指定表格，对于房子如果有不满意的地方，可以提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家也可以自行准备书面材料送交开发商
5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如建议属于可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天
6、如买家对楼房基本满意，就可以在《住户验房交接表》上签字认可。
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