物业公司服务不到位，这个时候业主们就会想办法把它换掉，那么在更换前也是要按照流程来办才行，下面小编就来给大家介绍一下小区更换物业流程是怎样的。
1、提出申请
如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
2、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、开展筹备工作
筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
4、进行信息公示
筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
5、选委员会候选人
筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
6、筹备业主大会
筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。
7、召开大会选举委员
筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
8、申请登记业主委员会
自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。
9、核准批复
区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
总结：关于小区更换物业流程是怎样的相关内容就介绍到，可以按照以上这些流程来办，在办理的时候一些细节方面也是要特别注意的，希望以上介绍对大家有所帮助。
物业进入老旧小区的流程主要是，首先需要签订物业服务合同和物业二承接查验手续。其次，需要对物业办公室进行布局和装修，并且需要购买相关的物业办公用品以及进行人员的招聘以及培训工作，然后紧接着就需要检查小区内的各项配套设施，并且办理交接手续。最后需要对交房装修的阶段返修以及房屋钥匙分配等问题进行安排的。物业管理费包括公共配套设施的维护保养费用，比如外墙、楼梯、步行廊、消防系统、保安系统、电话系统等设施，还包括聘用小区物业管理人员的薪金，比如工资、津贴、福利、保险、服装费用等，此外，还包括小区内公用照明、喷泉或者草地淋水等的费用，一些机械及器材购买的支出。还有就是公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出，更新物业配套设施的储备费用，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用等。
小区马桶堵了物业不管。物业不负责疏通业主个人的马桶，物业负责的是小区公用的设施设备。业主个人的维修项目，也可以找物业来做，但是，是要收维修费的。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备，设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
1、首先看是不是小区有业主委员会，像这种连物业公司都跑的小区肯定有许多乱七八糟的问题，再说小区的业主也肯定不好打交道，如果你是业主，可以凭一腔热血来管理，
2、不要成立物业公司，因为不值得，可到社区备案，小区自治，当然是要小区的业主同意，
3、不要想着赚钱，充分的去了解情况，像，水电费是不是收上来，公共水电是不是亏损，房屋有没有质量问题，为什么会收不上物业费，你是不是可以解决等，如果你可以，可以具体再咨询，
猜你喜欢
查看更多
