房子对所有人来说都是一件大事。大多数人都会选择银行按揭买房，也有一部分人会选择全款买房，那么在苏州全款买房限购吗，接下来小编就详细的给大家讲讲苏州全款买房限购吗。
苏州全款买房限购吗
目前苏州实行限购的政策，但是并不是所有的区域都限购，就算是在苏州全款购买房子也受到限制。其实能够在苏州全款购买房子也是非常不容易的，因为苏州市区一套房子起码也要500到1000万左右，所以对我们个人资金考验还是比较大的。在购房之前，我们可以到当地的房管局咨询购房政策。
苏州买房要注意什么
1、全款看内部认购
这种内部认购的楼盘大多是开发商不公开的预售的房子。由于内部认购的商品房价格会比较低，吸引了大量买房人。如果要在苏州全款买房，最好不要购买开发商未取得《商品房预售许可证》的，因为这类商品房在法律上是不受保护的，购房者的权益也没办法得到保障。买房人应该选择口碑好、实力雄厚、具有市场品牌的大开发商。
2、全款买二手房看质量
如果是全款买二手房的，在选择二手房的时候，买房人必须要仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
3、看总价也看单价
按照买二手房的惯例，卖房标价一般都是标房屋的总价，不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让买房人觉得总价很低，比较划算。所以咱们在看二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
4、看物业
在买房后，想获得满意的生活质量，好的物业是不能少的!苏州的有些小区的物业费用较高，买房的生活成本会相应提高。在买房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
5、看看小区内部及周边设施
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。在苏州买房要做好一定的准备。
6、看现在还要看将来
大多数购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑的不全面了。苏州某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。这种情况下，买房者需对周边的医院的医疗条件多加考虑。
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苏州买房是限购的，外地人在苏州本地买房，只要有钱就可以买。目前限制的是落户有限制还有贷款有限制。大于等于75平，持有产证3年，社保缴纳3年方可落户。苏州户籍购房者，以家庭为单位，首套首贷首付20%，已有一套房且已经结清贷款的，首付30%，已有一套房未结清贷款的，首付比例上调至45%。非苏州籍户购房者，以家庭为单位，首套首贷20%，已有一套住房的停贷，必须全款买房，社保需连续缴满两年且个税缴满一年，公积金二次使用的，首付30%，且利率上浮10%，既认贷又认房，即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的，均算二套，首付三成，对第三套房继续停贷。非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需要提供自购房之日起前2年内在苏州市区、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。
全款买房也是需要网签的，网签是房产交易中不可以缺少的一个环节，网签可以有效的防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利，网签以后购房者也可以在网上查到自己所购房屋的信息。
婚前全款买房属于个人财产，婚前一方全额出资购房且取得房产证的属于一方婚前财产，在离婚分割财产时不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
【法律依据】
根据《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、其他应当归一方的财产。
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