交房时面积多了怎么办（交房时如何验房面积）

买了商品房后，最重要的就是交房了，在此过程中，要特别仔细，以免造成个人的利益损失。当然也有可能会出现住房面积多出来的情况。那么交房时面积多了怎么办，以及交房要检验哪些方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、交房时面积多了怎么办

交房时面积多了，那么购房者需要根据“多补少退”的原则，将多出来的那部分面积的房款补给开发商即可。另外，住房实际面积要是少了，但在3%以内，则由开发商退回多余的钱给购房者，若是超过3%，则购房者有权利要求开发商退房。

二、交房要检验哪些方面

1、交房之前，购房者有权利要求开发商提供相应的证明材料，及“三书”、“一表”、“一证”，这是确保购房者最基本利益的存在。要是开发商无法提供这几样东西，说明房子的质量可能存在某些问题，购房者可以拒绝交房。

2、开发商在交房的过程中，肯定会催促购房者交房，若是购房者直接收房，后期出现问题，将会无法得到相应的赔偿。因而一定要先验房，若是房屋不存在质量上的问题，则可收房;否则需要让开发商先修补好，然后在收房。

3、在验房的过程中，注意看的包括几个方面：①墙壁是否存在空鼓现象;②地面是否已经开裂了;③室内排气是否正常;④水管是否堵住;⑤房屋是否会漏水等。若是发现问题，要写在文件上，并由开发商处理好。

关于交房时面积多了怎么办，以及交房要检验哪些方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?交房时要测量下室内的面积大小，看是否和开发商说的一致，以免造成个人财产的损失。

交房时如何验房面积

一般来说，建设房子面积误差范围允许在3%左右。若面积误差比超过3%时，按照相关规定，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者。

或者也选择不退房，则实际面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

若产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

交房时注意事项

1、验电 A.开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。

B.开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。检查弱电插座数目。

D.检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。E.检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

2、视镜（猫眼）；入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

3、测高度；用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

4、测墙壁空中；用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

5、镜子；用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

6、楼道窗户；是否有纱窗，假如没有，应及时提出

7、检查防盗门；有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

8、检查门窗；密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

9、窗户；推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

10、卫生间 A.卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B.如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。C.离通风孔最近的插座是防水插座。

交房时业主需要提供哪些东西

收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

业主验收房子主要应注意：

1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况；

2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积；

3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙；

4、领取钥匙后再办理物业交付手续。