根据我国相关政策规定，大家在购买一手住宅时，需缴纳相关的房屋维修基金。如果我们将房子出售，那么房屋维修基金会自动过户吗，还是需要单独过户?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 通常房屋转让时维修基金会自动过户。据住宅专项维修基金管理办法的相关规定，房屋转让时，该分账户结余的维修基金随着房屋所有权同时过户;不过受让人需拿着维修基金过户协议、房产证等资料到专户管理银行办理维修基金账户更名手续。
2、 据网专家介绍，住宅专项维修基金指的是住宅公共部分、设施设备保修期满后进行维修更新的资金;专项维修基金实行专户存储、专款专用、钱随人走的原则。业主出售住宅后是无法将维修基金提取出来的。如果卖方希望买房承担维修基金，可在购买合同中约定房屋维修基金由谁承担，可将买方承担的维修基金加在房屋总价中。
3、 住宅专项维修基金使用时要遵循受益人和负担人相一致的原则。因此大家在购买二手房之后，需及时办理维修基金账户更名手续，以免影响到将来维修基金的使用。住宅维修基金使用还需遵循三分之二的原则，即住宅维修基金支出范围内专用部分占建筑总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二的业主讨论同意。
小编总结：关于维修基金会自动过户吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于住宅维修基金有所了解。有些地区还未开通二手房维修基金随房屋产权自动过户的程序，维修基金需单独进行过户，具体情况大家可咨询当地相关部门工作人员。
1、维修基金不过户的后果 ：维修基金不办理过户，且在没有维修基金缴存发票的情况下，购房者不能依法获得银行查询卡，所以不能查到专户的缴存和结余情况;2、当业主遇到紧急情况，如果维修基金没有办理过户，会因为维修基金的缴存者和产权人不一致，无法及时获得维修款项。维修基金的过户流程：
2、申请手续。先携带可以证明身份及产权归属的证件到总咨询台提出申请，包括买卖双方的身份证和房产证，如果是贷款购房，带他项权证也可以。然后根据窗口行政人员的要求，出示本人身份证和房产证，在核实没有问题后，需要填写一份排号查询的表格，并领取取件通知单。最后在取得取件通知单后，购房者需要到指定的窗口胶水，并打印完税证明即可。
3、维修基金应缴费用。因为卖方在首次购房时，已经缴纳了维修基金，所以如果他愿意无偿的赠送给买房，那就只需要办理过户流程即可，但如果卖方不愿意，需要按照房屋使用年限，计算买方需要支付的费用，公式为(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
根据相关规定，房屋所有权发生转让的时候，业主应该向受让人说明住宅专项维修资金的交存和结余情况，并且出具有效证明。在房屋分户账中的结余的住宅专项维修资金会随着房屋的所有权同时过户。受让人应当持住宅专项公共维修基金过户的协议。房屋权属证书，身份证等相关证明到专户管理银行办理分户账更名手续。依据目前的住所专项修理资金处理方法的有关政策。房产在所有权转让时，需要到所在辖区的小区领取维修资金变更审核表三份，然后业主到原开票单位签署审核意见，只有相关资料到网上查询，并且认证审核。在审核后由银行更改业主信息，然后业主持有审核后的手续办理产权登记。维修资金专用收据，如果丢失的话需要开发单位出具情况说明，然后加盖公章，如果第六年丢失的话，则需要本人写出情况说明，并且按手印。
1、适用的对象不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。
2、交纳主体不同。专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。
3、适用范围不同。专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。
4、所有权不同。专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。
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