购买商品房，是需要办理网签和缴纳维修基金，给购房者带来更大的保障，至于是先办理网签还是先缴纳住房维修基金，并不是每个人都清楚。那么维修基金和网签顺序是怎样的，以及什么情况是无法使用维修基金，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、维修基金和网签顺序是怎样的
先办理网签，再交维修基金。住房维修基金是需要在交房之前缴纳，可以直接存进指定的账户中，也可以由开发商代交。另外，住房维修基金是不可随意挪用，只能用于公共设施、房屋大修，且需小区2/3以上的业主同意，方可使用。
二、什么情况是无法使用维修基金
1、对于房屋共同的区域、共同使用的设施设备，若是需要进行维修、更新或是改造，这时所产生的费用是不能使用住房维修基金的，应该由建设单位或施工单位负责。
2、像日常生活中，需要使用的水、点、通信、有线电视、宽带等，若是需要进行维修或者养护的，也是不能动用住房维修基金，而是需联系相关的经营单位负责。
3、再交房的过程中，小区业主是要和物业签订协议，其中就有对于维修基金使用的一些条款。且物业公司在有些方面也是需要承担起维修和养护的，费用自然由物业公司负责。
4、如果说公共区域的设施是由于人为因素而损坏的，那么需要由损坏的那个人承担起所有的维修费用，而不能动用住房维修基金。
关于维修基金和网签顺序是怎样的，以及什么情况是无法使用维修基金，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?住房维修基金是小区每个人都需要缴纳的，给予后期的帮助是非常大的，不过也是需要满足条件才能动用哦。
根据法律规定，房屋保修期满后，共用部位、共用设备、设施需要修理、改造、更新的，能够请求使用房屋维修基金。房屋维修基金申请的程序如下：物业服务企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出使用建议。
物业维修基金收费标准一
公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。
物业维修基金收费标准二
商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。
【法律依据】
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、协辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
3、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
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