如今房价高得吓人,在城里买一套属于自己的房子是一件非常不容易的事情。因此大部分人都会选择向银行贷款进行购买的,但是买房者在申请贷款的时候,需要通过银行的审核,那么征信不好怎么买房贷款呢?一起来了解下吧!
一、征信不好怎么买房贷款
征信不好的贷款者是不会统一房贷的,因为买房贷款的金额不是小数目,并且银行经受的风险高,要是贷款者征信不好,银行会认为你存在违约风险,因此普遍是办不了房贷。只可以等信用恢复了才能申请贷款。
二、个人征信对贷款买房的影响
1、当贷款者向银行提出贷款申请时,银行就会要求贷款者提交个人信用报告来鉴定是否可以放贷。
2、要是贷款者信用状况好的或许可以获得优惠,而有过不良信用记录的也许就会提价,甚至是没办法得到贷款。浅显易懂的说就是个人征信报告就是个人的经济身份证。
3、个人信用报告当中,银行会检查贷款者征信报告中以往的还款记录,鉴定其还款情况。查看“借款数量”、“对外担保情况”等,鉴定是否批贷和批贷额度。要是信用良好,银行额度也充足的话,贷款速度非常快。要是有不良信用记录,银行在贷款时会更加谨慎,不利于得到贷款或提升贷款成本。
4、查询个人征信次数太多容易被拒贷;要是查询记录非常多,并在这个期间又无下卡或是放款记录的话,银行会认为被征信用户的资质有问题,是会影响日后贷款申请以及办理信用卡的。
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征信不好一般在贷款买房时,被拒贷的可能性比较大,不过仍可通过以下行为来帮助获批贷款:
1、及时还清逾期贷款,并请求银行开具非恶意还款证明;
2、提供名下有价值的抵押物,并出示相关产权证明;
3、在个人业务往来多、关系好的银行申请贷款;
4、在贷款银行进行存款、买理财产品、保险、基金、国债等;
5、接受贷款银行上浮贷款利率的要求。
夫妻有一方征信不好会影响到另一方款贷款买房。以夫妻一方名义贷款买房,即使贷款人征信记录良好,若其配偶多次逾期还款,银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度,在放贷时更加谨慎。商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时,要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。
征信有问题贷款买房主要有以下几种解决方法:
1、征信显示有逾期记录,如果逾期超过两年,且近两年内信用良好,对贷款买房的影响不大,但可能会提高贷款利率。因为银行主要参考近两年的信用记录。如果不是有意逾期,也可以向银行说明情况,并开具《非恶意逾期证明》。
2、征信出现呆帐、冻结、资产处理等记录,就不能贷款了。
3、征信不良记录不是申请人造成的,可以向银行提交《个人征信异议申请表》,以消除不良记录。