住宅和商品房的区别有哪些（住宅和商品房的区别）

中国的房价一直在上涨，现在已经有很多人买不起房子了，更多人还在买房的路上不断奋斗，那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房，还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅，什么是商品房，两者之间有什么区别吗？感兴趣的朋友，可以跟小编一起来探讨一下。

住宅和商品房的区别

商品房，顾名思义，既是住宅，又可以作为房地产，如商品房。关于商品房有两种解释：一是它既可以作为店面，也可以作为住宅（商业和住宅）。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来赚钱。住宅是指提供住宅的房屋。商品房包括商品房和住宅。住宅和商品房在土地性质上是有区别的：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

住宅和公寓有什么区别

1、在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。

2、在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。

3、普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户。

4、住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。

房产证上住宅和商业的区别吗

房产证的用途住宅和商业有区别，具体如下：

1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

相关拓展：满足普通住宅的条件。

住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。