买了商品房之后，要交各种费用，比如说有物业管理费，还要缴纳维修基金，而且一般来说维修基金是在交房的时候就要缴纳，很多人在交费的时候不解，这笔资金应该交给哪个部门？如果需要使用又该怎么办？下面小编就一一为大家来解答。
一、维修基金要交给哪个部门
1、商品房买卖的过程之中，购房者需要与开发商签订购买合同，同时还需要缴纳一定的维修基金。一般来说会按照房价的2%或者3%来缴纳，而这部分基金应该由业主向开发商缴纳，而开发商收取的这个资金，最终还是应该由全体业主共同支配，不能够收入自己囊中，所以它的性质是交给开发商或售楼单位，但是它的归属还应该属于全体的业主。
2、在实践过程之中，有可能最后费用会由物业公司收取，由当地的房管部门来管理，有的房管部门还会设置专业账户，会移交给小区的业主委员会，最后把所有的维修基金还有利息等等全部交给业主委员会管理。
二、维修基金的作用
1、如果小区内部的公共设施出现了问题，这时候经过业主委员会的同意，就可以动用维修基金去维修。比如说小区内部的配套设施，路灯，绿化，照明灯，中央空调等等，只要属于全体业主的，能够为全体业主服务的这些设施，一旦出现了损坏，就可以动用维修基金。
2、如果外墙出现了瓷砖脱落，或者顶楼出现渗水、漏水的问题，保修期满之后，就可以动用维修基金，对这些公共的部位进行维护。动用的时候还得通过业主的投票，通过一定的数量，才可以使用。根据国家的法律，不得将维修基金挪作他用。
1、业主需要将维修基金是交给开发商，很多开发商都会有一个账户，但现在各地基本上是由房管局代管，或是成立业主委员会，由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用。
2、维修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修资金账户。
3、根据法律规定，若是不交房屋维修基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到三分之二的业主通过才行。
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
3、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
1、维修基金不过户的后果 ：维修基金不办理过户，且在没有维修基金缴存发票的情况下，购房者不能依法获得银行查询卡，所以不能查到专户的缴存和结余情况;2、当业主遇到紧急情况，如果维修基金没有办理过户，会因为维修基金的缴存者和产权人不一致，无法及时获得维修款项。维修基金的过户流程：
2、申请手续。先携带可以证明身份及产权归属的证件到总咨询台提出申请，包括买卖双方的身份证和房产证，如果是贷款购房，带他项权证也可以。然后根据窗口行政人员的要求，出示本人身份证和房产证，在核实没有问题后，需要填写一份排号查询的表格，并领取取件通知单。最后在取得取件通知单后，购房者需要到指定的窗口胶水，并打印完税证明即可。
3、维修基金应缴费用。因为卖方在首次购房时，已经缴纳了维修基金，所以如果他愿意无偿的赠送给买房，那就只需要办理过户流程即可，但如果卖方不愿意，需要按照房屋使用年限，计算买方需要支付的费用，公式为(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
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