同样的价格在购买新房子和二手房在首付比例上会相差很多，新房的首付通常情况下都是3成，但是二手房在交易的时候可能达到4到5成，这是为什么呢?
原因是二手房一般情况下是以实际成交价格购买，以评估价格的形式贷款，所以事实上我们要付的首付会高出很多，这时我们明白如何区分评估价和成交价之间的关系。
我们在二手房交易房产过户时会产生各种税收，但是收费的价格不是根据双方的成交价格收取的，而是由银行评估价格作为依据的，这是国家为了防止买卖双方逃税。所以过户时评估价格会上报给房管局。房管局会确认这房子的评估价格是不是合理的。
什么是成交价
成交价指的是在买方和卖方商定后房子的价格，例如某套房子的卖家报价93万，买方通过协商砍价愿意90万购买，如果卖家同意了，那么这套房子的成交价就是90万元。
什么是评估价
在购买二手房要办理按揭贷款时，银行通常会根据房子的实际情况和行情进行评估，包括房子的面积、房龄、装修情况等计算出房屋的市场参考价格。
评估价的高低直接影响到贷款的额度，按首付3成的比例，贷款的额度是7成，评估价格越高贷款金额就越多大，贷款越多首付就会越少。举个例子比如某房子的成交价格是100万评估价格只有80万，我们可以从银行贷款7成也就是56万，剩下的44万就是我们要付的首付。如果评估价刚好是100万，那么相当于首付只需要30万，二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少，一般都是低于成交价格，如果评估价格太高所需要缴纳的税费也很更高。
看完本文相信大家都评估价和成交价的关系会有一定的了解了。
成交价指的是在买方和卖方商定后房子的价格，例如某套房子的卖家报价93万，买方通过协商砍价愿意90万购买，如果卖家同意了，那么这套房子的成交价就是90万元。在购买二手房要办理按揭贷款时，银行通常会根据房子的实际情况和行情进行评估，包括房子的面积、房龄、装修情况等计算出房屋的市场参考价格。评估价的高低直接影响到贷款的额度，按首付3成的比例，贷款的额度是7成，评估价格越高贷款金额就越多大，贷款越多首付就会越少。举个例子比如某房子的成交价格是100万评估价格只有80万，可以从银行贷款7成也就是56万，剩下的44万就是要付的首付。如果评估价刚好是100万，那么相当于首付只需要30万，二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少，一般都是低于成交价格，如果评估价格太高所需要缴纳的税费也很更高。
1、同一个房子，不同银行的评估价会有一定的差异，所以当出现评估价远低于成交价时，咱们可以多对比几家银行，然后再选择其中评估价更高者。当然，一般情况下，各大银行的价格评估不会相差太多。
2、如果是中介为促成买卖，向买方作出虚假承诺，而评估结果却出现贷款额度低于中介承诺的情形，那这属于中介的责任，可以走法律途径追责。但买方如不能举证中介有虚假承诺，则由买房承担违约责任。
1、看房型的大小、净高、采光，符合标准的，房价上涨3%左右，反之下降；
2、房屋周边的配套、交通情况、小区居住舒适度，符合标准的，房价上涨5%左右，反之下降；
3、房子所处位置，越中心，评估价就越高。
猜你喜欢
查看更多
