产权年限到期了怎么办（产权年限到期了怎么办）

买房人购买了房屋以后，房屋就是属于买房人所有了，但是买房人所购买房屋的房屋产权一般都是有年限的，产权年限到了以后，房屋就有可能会被收回，那么产权年限到期了怎么办呢？下面和小编一起来看看吧。

产权年限到期了怎么办

1、房屋的产权年限一般有很多种，例如：70年、50年、40年等等，房屋的类型和用途不同的话，房屋的产权年限也会有所区别，其中住宅建设用地上的房屋产权年限一般是70年，商用用地上的房屋产权年限一般是40年，而工业用地上的房屋产权年限一般是50年。

2、假如是住宅建设用地上的房屋的话，例如：商品房，那么当房屋的产权年限到期的时候，一般都是可以自动续期的。假如不是属于住宅建设用地上的房屋的话，那么当房屋的产权年限到期的时候，一般是根据法律的相关规定来办理续期手续的。

3、而土地上的房屋以及房屋的产权归属，若是有合同约定的话，那么一般都是根据合同约定来进行履行的，假如没有合同约定或者是合同中的约定并不明确的话，那么一般是根据法律的相关规定来进行处理。

4、当房屋的产权年限即将到期的时候，房屋产权人若想要办理续期的话，那么就需要在产权年限到期的前一年去申请办理续期的手续，一般情况下，产权年限的续期手续都是会被予以批准的。

5、在办理续期的时候，房屋产权人一般需要签订新的土地使用权出让合同，并且需要根据相关规定来缴纳土地使用出让金。若是因为社会公众利益或者是规划续期而需要把土地以及土地上的房屋收回的话，那么房屋产权人则有可能无法办理房屋产权的续期手续，但是房屋产权人一般可以获得相应的经济补偿。

以上就是关于产权年限到期了怎么办的详细介绍了，希望可以帮助到大家。房屋产权年限其实就是指房屋所在土地的使用年限，土地归国家所有，都是由开发商租用的，所以土地的使用都是有年限的，并不能随意买卖。

产权年限到期了怎么办

房屋产权是永久产权的，土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

【法律依据】

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

产权年限70年什么意思

产权年限70年指的就是住宅的使用年限。也就是土地在出让过程中规定的使用年限，其中商业用地使用年限是40年，综合用地是50年、住宅用地是70年、工业用地则是50年。

不过一般的商品房也就是普通住宅的土地实际使用年限很少是达到70年的，很大部分是在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地的时候开始计算，再加上建房时间，其实真正到你手里使用年限已经达不到70年了。

一旦过了70年的土地使用期，那该土地是归国有的，但是土地上的建筑还是归业主所有。

40产权到期后怎么办

40年产权到期后，处理办法如下：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

相关说明：

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。