市面上房屋有许多类型，如商业性、普通性、经济实用房等。其中许多人对于商业住宅和普通住宅混淆不清。那么商业住宅和普通住宅的区别是什么？商业住宅有哪些缺点？带着这两个问题我们一起来看看吧！
商业住宅和普通住宅的区别是什么：
首先土地性质不同，商业住宅主要用于娱乐、商业建筑等，而普通住宅是住宅用地；其次土地年限不同，住宅用地七十年，商业用地在四十年或五十年；最后住宅生活费用(水、电、煤气)低，而商业住宅费用更高。
商业住宅有哪些缺点：
1、使用年限
商业住宅的土地使用年限较短，一般只有40或50年左右，而普通住宅用地可达高70年。土地使用年限到期后，普通住宅只需缴纳一定的土地出让金就可继续使用，而商业用地还需按照法律规定办理，就算要缴纳土地出让金，费用也更高。
2、交易税费
其次商业住宅房屋不管是第一次购买还是转让，都需要缴纳总房款3%的契税，而普通住宅则只需缴纳房款的1.5%契税。此外商业住宅的土地增值税等都比较高。
3、日常生活成本
最后商业住宅的日常生活成本比住宅高很多，如水费、电费、煤气费用等都按商业标准收取。不过也有许多开发商在前期开发时，都会采用扑救措施，尽量让生活费用按民用价格计算，因此购房者在购房前最好仔细了解清楚。
总结：以上就是为大家介绍的商业住宅和普通住宅的区别是什么和商业住宅有哪些优缺点相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
买普通住宅和商业用房区别是：
1、土地使用年限不同。商业用房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业用房属于非普通住宅。商业用房特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
3、居住密度不同。商业用房居住密度大，从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
1、首先是在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。
2、其次呢，在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。
3、并且，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户，住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年，所以，公寓住宅和普通住宅还是有差别的。
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