我们都知道按照中国的土地性质，房子都是有产权期限的，有的是40年，有的是50年，还有的是70年的产权，那么随着时间的发展，产权到期了之后应该怎么办？
一、什么是房屋产权
所谓房屋产权其实是指它的土地使用年限，按照我国的土地限制，有的是民用建筑，有的是商用建筑，还有一些是公用用地。不同的性质，它的使用年限也是不同的。如果是住宅用地，它的产权年限就是70年，在市场上最为常见，也是购房者最先购买的房子。如果是商业用地的产权，一般来说是40年，还有一些综合用地，能够达到50年的使用年限。
二、如何计算房屋的产权年限
有些人认为产权年限就是从购买的时候算起，如果你是在2020年购买，70年产权是否就是从2020年开始计算？答案是否定的，因为如果购买的是商品房，虽然它的产权年限是70年，但是实际上使用的年限是从开发商拿到土地的时候才开始计算。如果开发商等到一、两年之后才开始开发，假如到2015年才建造完成，其实到手的产权年限也只有65年。
三、房屋产权到期后怎么办
1、如果房屋产权要到期了，在一年之前，你就需要向当地的土地管理部门进行申请，要提交续期的申请书。如果没有特殊的情况，都是可以批准续期的，之后就可以签订土地的使用合同，当然还需要缴纳土地出让金，就能够办理续期的手续。
2、当然也有些房子是不能够继续住下去的，比如国家有需求，需要进行收回或者这个房子已经变成了危房，也会被国家收回。但是国家也会给予相应的补贴，就好像是拆迁房子补贴一样。
房产产权到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。即商品房产权到期后，不需要提出续期申请，不需要收取费用，正常办理交易和登记手续，自动续期即可。
关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。
我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。
土地使用年限和房产年限是不一样的。
房产证没有年限。在中国拥有的是房子，而且土地永远是国家的，只有使用权。
“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。
【法律依据】
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年。
我国《物权法》已经实施，对70年产权有明确规定。根据《物权法》相关规定，产权到期后，用户只需缴纳一定的物业费，即可继续使用。
另外，国家规定的缴纳费用最高不超过1万元，每平方米最低不超过15.6元。届时，产权期限为30年、50年或70年的房屋，期满后都将按照这种“补缴”方式收费。
此外，国家规定，产权期满后，若是国家没有出台其他规定的话，业主只需交纳一笔钱，就能继续使用土地。在此期间国家有其他拆迁计划的，按照市场价格的3倍支付拆迁补偿款。
房产证和不动产证虽然是房屋所有最直接的证明，但这两种证件有很大区别，相对而言，不动产证比房产证内容更详细。不动产证中明确规定了房屋的使用年限、起止日期和房价，使交易更加透明明确。
一、取得产权的时间由开发商计算，而不是由个人取得产权证。
二、并非所有的住房权都有70年的历史。
一般来说，住宅用地所有权年限为70年，综合土地所有权年限为50年，商业用地所有权年限为40年。
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