在现代的生活中，很多人都热衷于买房，房子关系到每个人的基本生存，起着至关重要的作用。一些朋友在买房的时候，常常会听到公寓不限购不限贷的说法，那么这到底是什么意思呢，下面就由小编来为大家介绍一下。
一、公寓不限购不限贷是什么意思
它的意思是购买公寓是，政策不会约束你买房的数量以及贷款的数量，随便你买多少。我们买的普通公寓或者住房，它的产权是70年，但是上面所说的这种公寓它的产权只有40年，并且它不算住宅，只能算是商业形式的公寓。
二、如何选择公寓
1、首先我们需要看一下公寓周边的环境，很多人都喜欢安静一些，但是如果周边过于吵闹，常常有工地在施工，那么最好不要选择附近的公寓，因为这会打扰到我们平常的休息生活，甚至还会影响到我们的心情。
2、其次我们还要考虑一下交通是否便利，一些没有私家车的家庭出行都是靠公共汽车或者是地铁，所以选择公寓的时候我们要看一下它的周边是否有公交站台或者地铁站台，如果没有，那么出行是十分不方便的，还有可能会耽误我们的上班。
3、公寓的附近最好还要有一个大型商场或者是菜市场，我们买菜或购物会方便很多。
4、一些人可能会在意公寓的楼层问题，不喜欢4层或者14层，因为4和死同音，听起来是十分不吉利的，虽然这是迷信的说法，但是很多人还是会在意，尤其是老人家，所以如果是在意这一点的家庭，在选择公寓的时候，尽可能避开这些楼层。
不限贷指不限制贷款购房次数，按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次。首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为百分之三十，也就是贷款最高可以贷房价的百分之七十。不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等，其明显和住宅不同的就是产权年限较短，一般为40年或50年。如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。40年产权是商业性质的，房子一般是不限购不限贷的，可以用这套房产来注册公司之类的，房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的，房子仅能作为住宅使用，不能用来做为其他营利的场所。
购买公寓要看公寓的土地性质，属于商业用地则不限购，属于生活用地则限购。商业用地建设的公寓属于商业公寓，生活用地建设的公寓属于住宅公寓，普通住宅是限购的，商业类产品目前不限购。在购买前要先了解清楚。
只有非住宅属性的房子不限购，比如商铺、写字楼、酒店公寓、车位、车库等，目前市面上的别墅百分之九十都是住宅性质的，所以也是限购的。商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地，不影响下次贷款买房。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款、无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。在上海，只要是商业产权房屋，那都是不受限购政策影响的，当然这样的房屋价格上肯定要更贵一些，但是也具有极大的升值空间。
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