随着人们生活水平的提高，对于居住需求也越来越高。然而有些业主在购买房屋以后又想更换其它的商品房，但是前期的房屋已经在房管局备案了。那么已备案的房子如何换房？换房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！
已备案的房子如何换房：
通常房子已备案是不能换房的，但如果情况特殊是可以的，只是手续比较麻烦，要先和开发商协商，取得开发商同意并签订换房协议后，再去房管局撤销备案即可。
换房有哪些注意事项：
1、选择行情差的时候换房
首先换房不管是先卖后买，还是留旧买新或是以小换大等形式。前提都需要有足够的资金储备能力，因为房产市场起伏不定，以小换大时并不会同时遇到高买出低买入的的价格。因此建议最好选择行情差的时候换房。
2、合理规划，做到心中有数
其次换房时，要先了解自己的需求，最好到实地去看房或是先从网上了解这个楼盘最近的成交价等，对比下来心里更有数。
3、二手房一定要关注房龄
接着在换房时，如果是二手房的话，注意它的房龄问题，因为二手房房龄的长短直接影响房子的价值，购房者的贷款年限，以及将来再出售房屋的价格等。
4、询问房子有无经济纠纷
最后在换房时，建议购房者可以了解一下房屋有无经济纠纷问题，如房屋之前有发生什么事情等，有时间可到实地小区去转转，跟附近的居民聊聊天，借机了解房屋的问题来做参考。最好通过专业中介来换房会更加省事省力。
总结：以上就是为大家介绍的已备案的房子如何换房和换房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。
原则上，通常已备案的房子是无法更换的，除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案。但手续麻烦，且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此购房者签订购房合同时要慎重。若想换房，存在两个很重要的问题：
1、首先，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行。一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，因为不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是考虑到换房需要做的复杂手续，开发商一般都是不愿意换的。如果开发商同意更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案，而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。
房子显示已备案表示这套单位已经出售了，与发展商签订了《商品房买卖合同》，并且已经递交给房管局进行合同备案。
已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。
备案是根据建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
房子备案查询：
1、网上备案查询
这种方法简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以查询。
2、房产局备案查询
一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
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