随着时代的发展，人们经济水平的提高，很多人都会选择用住宅底商，那么住宅底商的优缺点都有哪些呢？今天小编就针对于这个问题说一说它们之间的优缺点，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以过来了解一下。
一、住宅底商的优点有哪些
1、住宅底商相比一般的商家而言，住宅底商与顾客距离更加近了，同时客户资源也非常得多会，会让我们的客群比较稳定。
2、住宅底商投资方面也非常的灵活，特别是跟写字楼、商业中心进行对比，因为住宅底商的面积一般是比较小的，所以总价也会比较低，很多人都会首选住宅底商。
3、住宅底商前景会非常的好，因为住宅底商不会因为房龄的增长而降低其他人的投资，随着住宅区的人口增加好的商铺，开的年限会比较久，具有一定的灵活性和稳定性，还会有一定的升值性，很多投资者都非常喜欢住宅底商。
二、住宅底商的缺点
1、住宅底商的周边环境卫生比较脏，而且周边的环境人员比较的乱，特别是水果超市以及一些生鲜店铺，垃圾会非常的多，经过住宅底商周边的话，很有可能会出现不好的气味，严重的时候还会让人作呕，除非店铺真的很吸引人，不然人家不会忍着难闻的味道也要来店铺消费。
2、住宅底商会有大量的噪音污染，在超市门口会放很多的摇摇车，所以开小店铺可以，开公司的话非常的不利于办公。
以上就是小编为大家总结的关于住宅底商的优缺点的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注网。
有的开发商为了保证小区的环境是不允许住宅底商做餐饮的，在选择做餐饮之前先了解一下开发商的规定，若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。但是，餐饮活动严重影响了居民日常生活，可以去环保部门投诉，通过手段解决。餐饮也分为很多种，有的油烟很重，要清楚你的餐饮属于那种餐饮，是否属于重油烟的、淡油烟的、无油烟的，因为餐饮行业还要经过卫生部门、环保部门、工商部门等审批。底商是指住宅的第一层、第二层，一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
1、住宅底商一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。
2、法律规定：住宅建设用地使用权到期，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定。在土地的房屋和其他房地产权，有协议按照协议，没有协议或协议是不明确的，按照法律和法规的规定。
1、别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。
2、别墅住房高端有品位，在别墅区里，可以扩大你的朋友圈，认识更多上层人士。
3、当然，别墅的缺点也很突出：
4、别墅的清洁绝对是一个比较严重的问题，因为它的整个面积是非常大的。别墅区绿色植物非常多，如果没有专业的人员按时进行清理，蚊虫也是比较多的
5、30层以上住宅的优点，视线佳、空气好，高楼层视线、空气好，噪音逐步递减、空气质量逐步提高。通常来讲，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐步提高。
6、采光棒、透风好，采光、透风好，超高层住宅可以享受充沛享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计以及房东的颐养，但“夏凉”是必定的，由于超高层的透风确切比一般楼层要好。
7、噪音小、污染少，高楼层污染相对于就少，房间干燥清洁，易于维持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
8、蚊虫、老鼠等4害相对于较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
9、建筑本钱昂扬，建筑必需使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。此外影响城市景观，造成光污染和诸多环境问题。
12、使用较不利便，超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥堵，超高层建筑周围也会呈现人流高峰以及车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
11、电梯速度太快，这可能引发不适，尤其是家有白叟、小孩的不合适。超高层住宅项目为了到达消防规定通常会采取高速电梯，如目前已经有项目采取运行速度到达四米／秒的电梯，从地下3层到地上60层也能够节制在60秒以内。
12、电梯费用不少住在高层的住户在高峰期电梯等候时间以及乘坐时间都会更长；而对于于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统1标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从三层开始，每一往上增添一层就要相应地增添大约三元的电梯费用。
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