在二手房市场中，基本上的房屋都是办理过房屋备案登记手续的，所以在进行买卖交易的时候，如果要办理房产过户手续，就需先向相关部门提出更名申请。那么，已备案的房子如何更名呢?买二手房要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
已备案的房子如何更名
先填写一份书面房屋更名申请，并且详细说明更名理由。申请填写完毕之后，递交于房产开发商，让其签字同意并盖章。接着准备好更名相关资料，例如身份证、户口本、更名申请书等等。最后将这些资料递交给房产管理部门进行审核，审核通过后就可以进行更名了。
买二手房要注意什么
1、购买二手房时，首先需要注意核实房屋的产权，看看所购房屋是否有瑕疵存在，房屋所有的共有权人是否都同意转让，因为有些房屋是存在好几个共有人的，因此必须得到所有的共有权人同意。另外，还需了解清楚房屋是否有抵押、出租等情况。
2、在购买二手房的时候，尽可能的将价款放在房屋产权过户以后再给，或者是选择提存的方式来办理房款的给付，这样可以降低购房的风险。另外，还需了解房屋的公共维修基金、物业费等的缴纳情况，看看这些费用是否结清。
3、购买二手房在进行转让交易的时候，需注意房屋是否是在租赁状态中。若买方购买时只看房产证及只注重过户手续的话，那么你就很有可能会买到一个不能及时入住且正在使用的房产。
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原则上，通常已备案的房子是无法更换的，除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案。但手续麻烦，且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此购房者签订购房合同时要慎重。若想换房，存在两个很重要的问题：
1、首先，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行。一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，因为不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是考虑到换房需要做的复杂手续，开发商一般都是不愿意换的。如果开发商同意更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案，而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。
房子显示已备案表示这套单位已经出售了，与发展商签订了《商品房买卖合同》，并且已经递交给房管局进行合同备案。
已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。
在符合条件的情况下，已购公房就是可以更名的。具备以下条件：
1、已取得房地产权证；
2、出售的，以按揭准价或成本价付清房款；
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4、交纳应分摊共有建筑面积价款；
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
已购公有住房可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户比较划算。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的9%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免）、土地出让金1%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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