买房自己备案还是开发商（买房备案的条件是什么）

在我们平时生活当中，很多人都会选择购买房子，因为现在经济条件好了，很多人都想在喜欢的地方给自己买一套房，那么买房是自己备案还是开发商备案呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。

一、买房备案是开发商还是自己

1、按道理来说，应该是开发商进行备案的，开发商会及时把购房者的钱交到房管局的指定监管账户中，然后在房管局进行备案。有些是开发商预售证下来之后，购房者直接将钱打到监管账户中，再去开发商那边开收据，最后去房管局做统一的备案处理。

2、如果购买的是小产权房，就不存在什么备案了，小产权房是不能买卖和抵押的，房管局也不会承认的，自然房管局那边也不会给你备案。

二、购买房子的注意事项有哪些

1、我们在购买房子的时候能够选择商品房的尽量不要选择小产权房，因为小产权房不能够抵押，也不能够备案，更不能够转让。小产权房还没有房产证，后期房价升值之后，小产权房也是比较难卖的。

2、在购买房子的时候一定要问已经购买好房子的业主物业服务如何，如果物业服务不好的话，这边的房子最好也是不要买了，后期如果出现质量问题物业也不会管的。

以上就是小编为大家总结的关于买房自己备案还是开发商备案的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰，最后有任何关于家具或家装方面的问题，可以多多关注网。

买房备案的条件是什么

1、通常购房者与开发商签好了合同之后，合同必须让开发商送到房管局进行备案。商品房想预售必须要交了土地使用权的出让金才可以。

2、只有拥有合法的土地使用权的房产开发企业，才能够在房产上进行开发和销售，否则在土地上进行房屋的开发就属于违法行为。否则在土地上进行房屋有关活动就是违法行径。

3、建设商品房必须要有建设项目相关的许可证，这是我们进行开工的前提。此项目必须要和城市的规划协调并且领取了规划许可证之后才能够开工。

4、通常商品房预先买卖的合同上面会详细的记载商品房的具体位置、工程的授权证号等等信息。

合肥买房备案流程是什么样的

1、买房者和开发商签约好买房合同以后，一般还需要办理网签信息，但在网签上通常都是先进行草签以下，但买房者一定要仔细查看清除合同当中的一些内容是否有问题出现，确定没有问题以后再进行签约。

2、商品房网签之以后，开放商通常就会对买房合同进行一个备案处理，还要经过相关部门进行审核以后才能取好备案号，在打印合同文本，双方进行签约盖章。

3、买房合同备案完以后，经房地产相关管理部门就是审核会返回一个零六开头的九位数字作为备案号，这样就说明合同已备案成功。

4、想查询合同备案情况，可以登录相关商品房买卖合同备案查询频道，输入买房者身份证号和合同备案登记号，再选择正确的备案时间就算完成了。

买房后开发商破产了业主该怎么办

1、开发商破产时房子已经完工：

如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。

2、开发商破产时房子还未完工：

如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。