上海是一个经济发达的城市，吸引了许多外地前来工作、创业。但上海房价高涨不下，想要在上海购房是非常困难的，更别说购买二套房了。那么上海二套房首付几成？买房要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！
上海二套房首付几成：
购买的是普通的二套自住型商品房，倘若首付款是用公积金支付的，首付款则不能低于3成。而申请的为商业贷款时，首付款则不低于房款一半；但倘若购买非普通自住型商品房，首付比例则不能低于7成。
买房要注意什么：
1、买房前
首先买房前要查看开发商的建房资质，还要多对比了解，如预售的房屋价格是否合理，商品房能否准时竣工效房或预交的房款，是否会被开发商被挪作他用等问题。
2、挑房时：
其次在挑房时，可在网上了解一下开发商的资质问题及有无5证的情况，还要查询一下所购买的房屋是否处于抵押或查封等情况。同时房屋的质量最好现场查看，如有无漏水、渗水等情况。
3、买房签订认购书：
接着有买房意向，双方可先签订房屋订购书，但要注意认购书的内容，如房屋的位置、面积、房价及相关条约，看看条款有无存在不平等、不公平的原则。
4、支付房款时
支付房款时，可由双方约定好付款方式，如一次性或分期式。一般是不能直接付给开发商，而是转存到指坡跟的帐户上。
5、收房验房：
最后收房时，要看商品房交付的证件是否齐全，而且还要对室内的门窗、地板、墙面进行检验，看看有无渗漏等情况，水电方面也要注意。
总结：以上就是为大家介绍的上海二套房首付几成和买房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网。
1、在无锡买第二套房贷款首付比例为40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，利率上浮10%，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。
2、公积金贷款买二套房首付为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
3、对于第二套改善性住房，政策规定90平方米及以下的税率是1%;90平方米以上的税率是2%。
4、二套房首付需要4层，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
5、新购买的商品住房，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，根据规定，在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录，包括商业性或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。上海购房政策是居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
南京二套房首付，如下说明：
购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。
相关说明：
南京二套房：
1、二套房是指第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、二套房的要求如下：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已经了利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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