在买卖房屋的交易过程中，一般都需要办理房屋过户手续，在办理过户手续的时候，还需要缴纳一定金额的楼房过户费，那么楼房过户费怎么算呢？下面就让小编来为大家详细的介绍一下吧。
楼房过户费怎么算
目前的楼房过户方式一般有两种，分别是买卖过户和继承过户，楼房过户的方式不同的话，楼房过户所需缴纳的项目和金额也会有所区别。楼房过户费主要包括了：契税、交易费、测绘费、登记费、营业税等等，房屋情况不同、过户方式不同的话，楼房过户费的计算方法也会有所不同，具体如下所示：
(一)买卖过户
1、契税
(1)若房屋面积是在90平以下，并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么需要缴纳买房款的1%。若房屋面积是在90平到144平之间，并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么需要缴纳买房款的1.5%。
(2)若房屋面积是在144平以上，并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么需要缴纳买房款的3%。不管房屋面积是多少，只要房屋不是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么都需要缴纳买房款的3%。
2、营业税
若房产证年限没有满两年的话，那么就需要根据5.5%的税率进行缴纳。若房产证年限已经满两年的话，那么就不需要缴纳营业税。
3、个人所得税
若房产证年限已经超过五年，并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么就不需要缴纳个人所得税。若房产证年限没有超过五年，并且不是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么就需要根据房屋交易过程中的盈利金额的20%或者是买房款的1%进行缴纳。
4、营业附加税
若房产证年限没有满两年的话，那么就需要根据买房款的0.56%进行缴纳。若房产证年限已经满两年的话，那么就不需要缴纳营业附加税。
5、印花税
不管房屋面积近是多少和房产证的年限是多少，买卖双方都各自需要根据买房款的0.05%来缴纳印花税。
6、测绘费
测绘费的具体金额需要看各个地区的具体规定，一般都是根据1.36元/平方米的标准进行缴纳的。
7、权属登记费及取证费：一般情况下都是在两百元以内。
8、交易手续费：3元/平方米。
(二)继承过户
1、契税：
若过户人属于法定继承人的话，那么可以不需要缴纳契税。若过户人属于非法定继承人的话，那么就需要根据依照遗嘱接受土地、房屋权属的，那么需要缴纳买房款的1.5%。
2、营业税
若房产证年限没有满五年的话，那么就需要根据5.55%的税率进行缴纳。若房屋的转让出售购买时间已经超过五年的话，那么就不需要缴纳营业税。
3、交易手续费：5元/平方米。
4、工本费：80元。
5、公证费：根据房屋的评估价的2%来进行收取，最低不可以低于两百元。
楼房过户费一般都会因为楼房过户的方式的不同而是有所区别，所以大家一定要根据房屋的实际情况和过户情况来进行计算。以上就是关于楼房过户费怎么算的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。
房屋买卖一定会涉及到房屋过户的问题，房屋过户费用也是我们比较关心的。
房屋过户费的计算如下：
契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。
过户费怎么算，说明如下：
1、契税：缴纳人为买方。房屋面积90平米以下（首套房）的缴纳房款的1%。房屋面积在90-140平之间（首套房）的缴纳房款的1.5%。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）的缴纳房款的3%。
2、营业税：缴纳人为卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%。房产证年限两年以上的不用缴纳营业税。
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人为卖方。房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%。房产证年限两年以上的无需缴纳。
4、个人所得税，缴纳人为卖方。房产证年限大于5年且为唯一住房的免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房的缴纳房款的1%。
5、印花税：缴纳人为买卖双方。不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费：测绘费缴纳人为买方。缴纳费用为1.36元／平方米。权属登记费及取证费一般情况是在200元内。
楼房贷款一般是根据你的个人资质、信用、还款能力来计算的，对你的条件进行综合评定，然后按照还款方式来决定计算公式，不同的还款方式不同的还款公式：
1、等额本金还款，每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
2、等额本息还款，每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
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