买房是现代年轻人最直接的目标，但是现在买房的政策和规则都很复杂，我们必须有一定的了解，才能够更合理的进行房产买卖。那么正在分期的房子能卖吗？接下来就让小编带你一起来解决这个问题吧。
一、现在分期的房子能卖吗
正在分期的房子是可以卖，注意这个房屋必须要取得房产证才行。因为我们平时进行二手房交易的时候，需要有房产证。
要是贷款已经全部还清，但是房子还没有建设好，我们就可以通过合同改名的方式将房屋卖出去。注意我们要提前和开发商协商好，取得开发商的同意以后，将原来的备案撤销，再让买家和开发商签订新的合同再备案就可以了。
二、分期卖房多久能卖
1、进行二手房交易，必须要有房产证。要是此房产目前没有房产证，就不能够办理过户手续。要是想和买家办理更名合同，需要户主和开发商协商撤销原来的备案，然后再让开发商和买家重新签订合同备案才行。
2、更名和撤销合同备案都必须得到开发商的同意。注意撤销合同之前，我们还需要去房管局进行申请，然后才能够办理，先向贷款的银行提出申请，取得银行的同意才能够办理转按揭手续。
3、正常情况下，银行是不会办理按揭手续的。通常是户主筹备资金将贷款还清，然后拿到房产证，也有的是买家以定金的方法支付现金给卖家，然后取回房产证。这种方式不怎么安全，通常不建议使用。
4、虽然管理部门有规定二手房交易的手续，但是实际上不同的银行办理的手续是不一样的，办理的时候我们必须以实际为标准。
小编总结：从上述文章我们可以看出，现在分期的房子是可以卖出的，但是必须确保这个房产是有房产证的，因为二手房交易必须要有房产证。交易前必须和开发商协商好，做好各种手续，方可交易成功。
分期房子选择退房要交违约金：
1、退房违约金的数额：违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序：首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
1、契税是指以物品的所有权发生转移变动的不动产类型作为征税对象，有关部门向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税的税收范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等情况。根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）第二条规定，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。也就是说，即便是采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税，也就是一次性缴纳契税。
2、通常来说，在按揭/公积金贷款/分期的情况下：需买方在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。同时，应该注意，如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳的话会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五。
分期房子是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清，需要具备的条件是：
1、贷款人具有常住户口或有效的居住身份证明；有稳定的收入，无不良信用记录和不良行为记录，有偿还贷款本息的能力。
2、贷款人有合法有效的购买房屋的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件，有符合贷款要求的自筹资金，并保证用于所购房屋的首付款。
3、贷款人有本行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；符合银行规定的其他条件。借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁（含）。其中，符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的，借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。
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