房屋类型分为好几种，如商品房、别墅、商用房等，大家可以根据自身需求选择适合自己的房屋类型，其中有些朋友会考虑购买商墅。下面小编就跟大家说说商墅有哪些不利因素以及商墅购买注意事项有哪些。
一、商墅有哪些不利因素
商墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间；商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些；购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学；商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。
二、商墅购买注意事项
1、打算购买商墅的购房者，必须重视商墅的产权，购买时应要求房地产卡开发商初始国土使用证，然后注意查看土地用途一栏，这样就能清楚知道该土地性质是商业还是住宅，然后看房屋使用权性质和土地使用权是否相同。
2、购买商墅时，还要考虑到开发商的口碑，口碑好的房地产开发商信任度高，能够有效避免出现房屋规划不合理、质量未过关等问题。此外，还要注意房型的选择，最好选择通风及采光比较好的户型。
3、对小区的内外环境及配套设施进行考察，小区内部设施主要看可不可以满足生活所需，小区外部则看周边是否有饭店、超市、医院、公园及公交站点等。购买时，建议选择地理位置优越的区域，这样出行会更加方便。
总结：商墅有哪些不利因素的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，在购买商墅时，千万要选择地段好的房屋，以免出行时给自己及家人造成不便。
商墅产权到期后房子自动续期，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。
商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，其一般位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升，此类产品的盈利空间收窄，后来开发商为提升项目价值，在项目规划上辅以了更多的配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。
商墅的优点有：
1、创新化
商墅将商业、住宅、办公多功能进行融合，实现产品的创新性。
2、多元化
商墅具有多元化的特色，可根据自己的需求拓展空间，这是其他写字楼做不到的。
3、超前化
将住宅与办公完美融合在一起，利用自然环境，创造“生态办公”。
“平墅”是指通过再设计上的优化，会创造出超越相同别墅面积的空间尺度，旨在为住户提高居住舒适度。平墅的设计是综合了别墅和大平层的优点，将别墅在传统上存在的上下楼不变和普通公寓缺乏私密性的缺点改掉，让居住者既有别墅的空间感，又可以享受到大平层的舒适度。
“平墅”融合了大平层与别墅的优点，把别墅的几层的空间合并到同一平面上，这样的话扩大了室内的空间尺度，而且也没有了上下楼梯的烦恼，同时在设计中还保留了别墅的花园和地下空间。
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