每一个小区都会有一家物业公司进行管理，从而确保有一个正常舒适的家居生活，不过对于小区下水管道是有相关规定的，要有一定认知才行。那么物业法下水管道的划分是怎样的，以及物业管理出现违约怎么处理，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、物业法下水管道的划分是怎样的
在物业法中，下水管道是属于小区所有业主所共有的，只是维护、保养工作是由物业负责。如果下水管道遭受到人为的破坏，那么需由造成破坏的个人维修，而不是人为因素破坏的，则要使用住房维修基金修理。
二、物业管理出现违约怎么处理
1、入住小区之后，业主是需要与物业签订相关的合同，从而更好的约束双方做好分内的事情。如果说业主有做出超越约定的事情来，那么物业有权利给予一定的处罚，相反，物业管理出现了违约现象，业主也可以强制物业履行职责。
2、要是签订合同的双方，有其中一方违法了相关的条例，则另外一方有权利要求其进行整改。比如小区内的公共设施没有做好维护工作的话，业主可以要求其尽快处理，将其补救好，便可免去违约处罚。要是时间拖久了，则要按违约处理。
3、要是物业在日常生活中，有出现违约的情况，那么可以凭借合同，要求物业支付违约金。如合同中有规定小区日常保洁要到某种程度，而实际上并没有做到，那么物业是需要承担一定的责任。只有达到相互制约，小区才能更好。
关于物业法下水管道的划分是怎样的，以及物业管理出现违约怎么处理，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。物业在一个小区内占居的作用是非常大的，不过也要业主和物业相互制约，方可带来舒适的小区生活。
楼道的公用面积物业说的不算，其说明如下：
根据《物权法》第七十条关于“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定。住宅的楼道是属于全体住户共有的建筑物共用部分。一般情况下公摊面积使用权是归业主的，但是在实际生活中公摊面积使用权往往是属于物业公司的。当楼道面积是个别业主占用的，物业应做好巡回工作，发现此类现象及时制止，制止不成报告当地县级以上房管部门。由房产局根据行政诉讼的相关规定向当地人民法院申请强制执行。根据物业管理条例规定，物业公司应当制止，行为人对房产局的书面行政处罚拒不执行的也不复议的根据我国行政诉讼法规定，当地房产局应当对违法行为人进行行政处罚。这样起诉只能物业没有尽到制止的责任。要是物业占用的，就直接到房管局投诉，起诉也行，物业可能会罚款，甚至还影响到资质。
1、根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
2、第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
1、“三分法”可以说是中国的根，自古以来中国式的文明基本上是根据“三分法”发展而来，这有别于西方“二分法”的思维模式，三分法的基本内容是：一个事物分有矛盾的正反两面，最终处理该事物时不是采用选择正面或者是选择反面的二选一的“二分法”思维模式，而是采用把正反两面统筹起来，将其看成第三面，也就是正反合一。
2、“三分法”的最初发展就是创立了太极理论，建立了易经思维，我们讲到太极八卦，常会说“一分为二，亦一亦二，二合为一。阴阳如同正反，能够分辨得出，但是分不开。中国人自古知道只有阴阳互动才能有运动，自然万物才会有发展，没有互动，没有发展就是死亡的深刻道理。中国人主张的“天人合一”就是这个道理。
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