商住楼和公寓的区别有哪些（商住楼和公寓的区别有哪些）

在生活中，房子的类型比较多，比如说商品房、公寓或者商住楼等，商品房大家还比较好区分，但是商住楼和公寓很多人都会混为一谈，今天小编就来详细给大家介绍下关于商住楼和公寓的区别有哪些，一起来看看吧。

商住楼和公寓的区别有哪些

1、定义，公寓是商业投资形式，有多个房间和公共的走廊，可以居住或者办公;商住楼是商住两用，有商场也有居民。

2、产权，公寓使用年限40或50年，商住楼都是50年;

3、建筑标准，公寓的朝向一样，通风条件差，商住楼的采光和通风要求高。

购买公寓的优点有哪些

1、因为很多政策的因素，住宅房有很多地方都有限购，但是公寓是没有限购的，所以对于有住房需求或者投资者来说是最好的选择。

2、总价格低，公寓的面积比较小，市面上普遍的公寓面积也就子啊30到50平方以上，虽然单价相对高些，但是总价都比较低，所以购买的门槛低。

3、用途广，既可以居住，也可以用于商业办公，注册公司等。

购买公寓的缺点

1、产权短，一般公寓的产权只有四五十年，如果到期后需再次缴费才能使用。

2、生活成本高，公寓的水电费、物业费等会比普通商品房更高许多。

3、首付高，公寓虽然说没有限购和限贷，但是公寓却不能使用公积金来贷款，首付的比例也比较高，通常都是总价的一半，而且贷款年限也是比较短，所以这样一来，还款的压力比较大。

4、配套限制多，很多的公寓是不能使用天然气或者明火的，所以一般都是要用电，而且公寓不能落户，这样就不能享受该地区的学区配套，无法入学。

总结：关于商住楼和公寓的区别有哪些的内容就简单介绍到这里了，希望对大家有帮助，更多内容可以关注网。

商住楼和公寓的区别有哪些

1、定义。公寓是商业投资形式，有多个房间和公共的走廊，可以居住或者办公;商住楼是商住两用，有商场也有居民。

2、产权。公寓使用年限40或50年，商住楼都是50年;

3、建筑标准。公寓的朝向一样，通风条件差，商住楼的采光和通风要求高。

商住楼和写字楼的区别

商住楼和写字楼的区别有如下两点：

1、商住楼既可以住人，又可以办公。商住楼的使用性质为商、住两用，而写字楼只能用于办公，不可以居住。

2、商住楼与写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、空调、公共卫生间、烟感、温感，而写字楼有。商住楼的水电费比写字楼更昂贵。

相关拓展：

商住楼的年限有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。不似住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，可贷10年，契税3％，如果住宅交易不够5年，要交5.6％的营业税和1％个税，够了5年不用交。关于土地税，商住楼没有够不够5年之分，营业税等商业税费差不多15％。普通住宅的年限是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，长可贷30年，契税少1％。

商住楼和住宅楼的区别

1、土地性质及产权年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。

2、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。