现在很多年轻人的目标是购买新房。但是有时候也会出现一些问题，我们必须对购房的步骤有一个大概的了解才可以，那么首付款打到监管能退回吗？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、首付款打到监管能退回吗
可以，我们必须确定将钱打到监管账户里面的流程是正确没有问题的。如果担心的话，我们可以让kfs拿出和房管局的资金监管协议，里面就会有资金监管账户的一些具体信息。
一般钱打进去了，一定要向kfs索取首付款的收据，这个可能需要我们用银行的收据去交换才能够得到，所以我们要把转账的单据保存好。
二、购房的注意点有哪些呢
1、我们在进行购房的时候，不论是自己的住房或者是商铺都要看地段，好的地段对房子来说非常的重要。
自己居住的时候，好的地段方便我们出行，设备配备良好生活方便。如果是投资可以选择风险性低升值快的地段，这方便我们后续出租且资金回报的效率更高。
2、还要查看开发商的实力，如果资金断裂就可能造成开发商跑路的情况。这是非常危险的，因此开发商的信誉和实力也要放入考虑的范围。
3、不要购买位置太偏远的房子，这种房子不光住起来不方便，升值的可能性也很低，还会耗费我们大量的交通时间，后面转手也会很困难。
小编总结：以上就是首付款的一些信息，从上述文章我们可以看出，首付款打到监管是可以退回的。我们在进行购房的时候一定要小心谨慎，从多个角度考察房子，像是地段、开发商、位置等等，选择最合适自己的房子购买即可，希望可以帮到大家。
房贷办不下来首付是否能退，主要是看因为什么原因导致房贷办不下来。如果是银行方面的原因，那么买房者可以与开发商协商解除购房合同，而且不需要承担违约责任，开发商应该全额退还首付款。而贷款人自己的原因导致房贷办不下来，想要拿回首付款，必须解除合同并承担违约责任。
不管是哪种原因造成房贷办不下来，首付都是可以退的，但如果是贷款人的责任，解除合同要支付违约金。
如果说用户在签订购房合同时，约定因为购房者个人信用问题，导致房贷申请被拒，开放商会按照约定全额退回首付款，那么这时候首付款是会退回的。而没有在合同中约定，开发商一般会要求用户重新提交房贷申请或换一家银行申请房贷。
一般来说，开发商都会在合同中约定首付款的退款事宜，而因为开发商的原因无法通过房贷审批，开发商必须承担相关责任，即使没有约定，也应该退回首付款给用户。
买房首付具体比例主要分两种情况，第一种是商业贷款，一般首套房3成首付，二套房4到6成首付，三套房不给予贷款，第二种是公积金贷款，一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，贷款额是根据地区指导价来算，地区指导价一般比成交价低10%，月供等于贷款额乘以贷款年限乘以利率。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30%等于30万元。
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