房子过户费怎么算（房子过户费怎么算）

房子过户费怎么算？办理房子过户需要注意什么呢？作为房子过户新手来说，可能对此并非很清楚。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍房子过户的相关知识。

房子过户费怎么算

由于产权获取方式不同，因此费用计算也是不一样的。目前，房屋过户的主要形式有三种：1、买卖：主要包含契税、增值税、个人所得税和印花税；2、继承：主要包含契税、印花税，还可能涉及继承权公证费；3、赠与：包含契税、增值税、个人所得税和印花税。

房子过户费用包含哪些

1、契税：

房子面积低于90平(第一套房)，交纳房款的1%；房子面积在90至140平(第一套房)，交纳房款的1.5%；房子面积超过140平或二次买房，交纳房款的3%。

2、营业税：

房改房、居民住宅、普通住宅，房产证期限不足2年，交纳房款的5.6%；房产证期限超过2年，无需交纳营业税。

3、营业附加税：

包含城建税、教育费附加税，房产证期限不足2年，交纳房款的0.56%；房产证期限超过2年，无需交纳。

4、个人所得税：

房产证期限超五年且是唯一住房，免交；房产证期限不足五年或并非唯一住房，交纳房款的1%。

5、印花税：

双方各交纳房款的0.05%。

6、测绘费：

交纳费用：1.36元/平米。

办理房屋过户需要注意什么

1、买卖合同需共有人签字

购房者确定卖方证件齐全以后，双方就可以签署买卖合同，但一定是由产权证上全部共有人本人到场签字才可以，一律不允许出现代签或漏签等现象。

2、明确费用明细

整个交易过程中触及的众多费用并不是一次性收纳，因此事前必须尽可能的确定全部明细费用，避免在此过程中增加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择一位专业人士或靠谱的房产中介作为交易时的资金、房子过户的监管方，确保交钱后可以顺利过户，或过户后房与款两清。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子过户费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

房子过户费怎么算

房子过户时候具体需要缴纳的费用如下：

1、契税：90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳，90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）。

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）。

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5％缴纳（委托方承担）。

过户费怎么算

过户费怎么算，说明如下：

1、契税：缴纳人为买方。房屋面积90平米以下（首套房）的缴纳房款的1%。房屋面积在90-140平之间（首套房）的缴纳房款的1.5%。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）的缴纳房款的3%。

2、营业税：缴纳人为卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%。房产证年限两年以上的不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人为卖方。房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%。房产证年限两年以上的无需缴纳。

4、个人所得税，缴纳人为卖方。房产证年限大于5年且为唯一住房的免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房的缴纳房款的1%。

5、印花税：缴纳人为买卖双方。不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：测绘费缴纳人为买方。缴纳费用为1.36元／平方米。权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

房子过户费用包括什么

1、房子过户费包括买卖双方

2、卖方：营业税5.5%(房产证满五年无)、个人所得税5%、印花税0.05%、土地交易服务费6元每平方

3、买方：契税1.5%（90平方米以下）、土地交易服务费6元每平方、印花税0.05%、登记费80元每人。