如今越来越多的楼盘都是精装交付，精装房免去了业主花费过多的装修时间，虽然省时省事，但是如果我们验收时没有发现问题，后期的维修处理也是很麻烦的，那么精装房收房验房要注意什么呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下精装房收房验房注意事项。
1、无论我们是验收毛坯房还是精装房，在收房时一定要检查开发商是否有三书一表一证。大家要仔细查看竣工验收备案表，查看消防、人防等项目是否验收合格，只要有一项不合格都不符合收房标准，我们可拒绝收房等等。精装房收房时，大家还可向开发商索要水电布局图，方便后期维修处理。
2、精装房收房验房时我们要注意隐蔽工程的验收，比如说我们在验房时可将室内的灯具都打开，并且用电笔检查插座是否都有电。除此之外，我们需检查墙面插座是否布局合理，数量是否足够，有没有相关的安全保护装置等等。大家还需对家中水管进行水压测试，检查水管是否存在漏水的问题。大家还可将水龙头打开，检查供水是否正常；还可将水倒入下水道，检查水管是否堵塞等等。
3、在验收精装房时，我们还需注意检查墙地面、卫生间、门窗等等。比如说我们用空鼓锤敲击墙地面，检查是否存在空鼓问题；用靠尺检查墙地面平整度是否合格；检查墙面是否存在裂缝漏水，门窗是否安装牢固、密封严实、开启是否顺畅等等。有的开发商会承诺赠送家具家电，我们还需检查精装房家电家具品牌、规格是否和合同约定的一致。除此之外，大家也可向开发商索要室内环境检测报告，确定室内空气质量达标。
小编总结：关于精装房收房验房注意事项是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。精致房验收比较复杂，大家在收房验房时最好请专业验房人员陪同验房。
1、小锤子，验房时需要用到空鼓锤，就是检验墙面是否空鼓的锤子，而这里我们可以用棍子或小锤子代替，也是可以的。
2、手电筒，主要是用于验收墙壁表层是否水平，将手电筒靠在墙壁上顺着光源看，如果光源上出现阴影的部分则就说明墙体不水平，以及检查通风口中有无建筑垃圾。而验房师用的则是水平尺之类的工具。
3、验电笔，检验各个开关插座是否都有电，这种验电笔使用简单，将其插在插座中，指示灯亮着就说明此插座是可用的。在平常使用的时候，如果发现插座有问题，也可以自己用验电笔验一验，好对症下药维修。
4、打火机，厨房和卫生间的通气孔一般都是开发商预留出来的，而这打火机则就是检验这通气孔是否通畅，将其点亮放在通风孔口边上，看火苗是否有晃动的现象即可。
5、卷尺，检验房屋的高度、门窗的宽度、房屋的面积等等都是必不可少的工具。
6、扫帚，清理墙地面的灰尘，能更清楚的看到墙地面上的裂缝、坑洼之处，当然这个我们可以找工作人员借来用用。
7、粉笔，在验房的时候粉笔也是不可少的，在验收的过程中出现什么不合格的问题，就用它标记出来，方便后期装修的改善。
1、精装房验房注意事项。
第一：隐蔽工程。
隐蔽工程包含水电路改造、吊顶构造和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，可是在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口可以看到结构，根据规定，隐蔽工程吊顶一定使用轻钢龙骨。
第二：防水检测。
在卫生间倒清水试验下水是不是通畅，地漏没有积水，表示下水处流水通畅。
第三：核实建材。
工程使用的关键材料在合同中应明确标明，尤其是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等。除品牌以外，还应尽量确定设备的型号和产地。
2、精装房验房细节。
第一：门窗。
门的顶部和底部是不是都刷过油漆，四周是否和门框密封。窗户要开关灵活，外窗框上需要有防堵帽。
第二：厨卫。
两处都要瓷砖到顶，通风孔应设在吊顶下面。离通风孔最近的插座必须是防水插座。试验水龙头的开关是不是灵活有效，下水是不是通畅，排水速度是不是够快等。
第三：管道。
放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，检查烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置周边，看装置是否快速反应，报警声光提示的同时会紧闭进气电磁阀，如不能，要马上修复。
1、注意地板。木地板作为铺装客厅、卧室地面的主要材料是一定要验收的。首先要核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致；其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。
2、注意墙体。检查墙体的平整度和垂直度，确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象；其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。
3、注意厨房。观察检查厨房的墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹；吊顶部分是否平整细致、安全牢靠；橱柜柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅；另外还有要注意看照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。
4、注意管道。用手使劲晃动暖气管和上水管，确认无松动。打开水阀看排水是否流畅（因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞），放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看有无渗漏。
5、注意防水层。房子出现渗水的问题是最让人头疼的。所以收房时，阳台天花板下水道附近的位置要多看看。如果这些位置出现了霉斑、油漆发黄发黑的现象要及时跟开发商进行反应。
6、注意检测房屋的空气质量。查看开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质是否不超标；根据国家标准，工程竣工后，开发商会提供权威机构的室内环境检测报告，要注意，只有带有“CMA”标识才是由国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。
7、注意核实家电品牌。检验家具建材真伪。索要说明书、维修卡，并核对是否与合同上的型号、品牌等一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。
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