现在80、90后的家庭几乎都是独生子女的多,而父母的留下的财产全是留给自己小孩的,但在房屋继承的过程中,究竟需不需要缴纳税费呢?那么,下面小编就阿里介绍下继承房产需要交税吗?以及继承房产的流程是什么?有需要的就跟着小编一起来看看吧!
一、继承房产需要交税吗
要交税,其中印花税为房屋评估价格的百分之零点零五,契税则需要根据继承方式来定,如果是法定继承人的话,可免征收契税,而非法定继承人则收取百分之一点五。此外,继承房产还需要进行公证,费用为房产评估价的百分之二,实际情况以各区域的规定为准。
二、继承房产的流程是什么
1、在办理房产继承手续的时候,一开始房产评估机构会按照房子的地理位置、房屋年限和楼层等因素,对房子的市场价格做出评估,并判断房子的市场价格。然后当事人应前往当地的公证单位,办理公证手续,办好后就能领取房产继承公证书。
2、房产继承人前往所在地的房地产测绘处请求房屋面积测量,测量后就能领取测量结果。之后申请者带着房屋继承公证书、房产证和房子测量结果,前往所在地的房地产交易机构申请房产继承,工作人员接受办理后会发放回执单。
3、工作人员对申请者提交的材料进行核查,核查没错后会把已经更正权利人的房产证颁发给房产继承者。要是在办理房产继承手续的时候,牵涉到人民法院调解过判定的,应上交法院的调解书或是判决文件等所有资料。
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我国尚未实施遗产税,所以法定继承或遗嘱继承无需缴税,但需要交纳办理房产过户登记所需的各项手续费。另外,需要注意的是遗赠继承,属于赠与的一种,在办理过户登记时需要缴纳高额的契税。
1.首先要先提交申请人需提交的申请材料(原件)、身份证、户口簿或其他身份证明;2.遗赠人的死亡证明;3.继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明;4.放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;5.继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;6.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料证明等等。
法律依据:
《继承法》第五条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
继承房产需要满足的要求是:
1、房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承;
2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
3、因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
【法律依据】
根据《继承法》第十条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。