随着时代的发展，越来越多的人都意识到了买房的重要性，我们在买房的时候，通常都很注重房屋的产权，但大部分人对房屋产权的了解并不是很多，那么房产70年产权到期后归谁所有呢？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、房产70年产权到期后归谁所有呢
房屋七十年产权正常绝非说房屋的时间，而是讲房屋下面土地的时间，商品房下土地的运用时长一般为七十年，商业和住宅共通的房屋则是五十年，而商业房屋则是四十年。
按照房子跟着地走的规则，才会有房子产权到期之后房屋归属的疑问，依据我国法律规定，房屋建设用地权限满了就会自己再续时间，续时间的钱是上交还是不收，这主要是根据相关的法律规定来判定。
二、产权40年和70年的区别是什么呢
1、办理户口不一样，七十年的房屋做拆迁户手续是不麻烦的，但是商用性质的40年房屋则不可以办理拆迁户，假如购买了四十年商业性质的房屋，这就会造成到后面子女的上学难问题，而七十年的居民使用的住宅则没有这些担忧。
2、可申请的贷款不一样，四十年时间限制的房屋无法通过申请公积金贷款，而七十年时间限制的房子则可以通过公积金贷款。
3、生活成本不一样，四十年时间限制的房屋生活设施费用通常都是以商业房的标准收取，这要比七十年时间限制的居民住宅多交很多的费用。
4、限购房产的数量不同，在买房限购的情况下，四十年时间限制的房子是不会算在房屋套数里面的，而七十年时间限制的房子则要计算。
小编总结：从上述文章我们可以看出，房产70年产权到期后归谁，目前并没有明确的说法，但是城市里面的土地通常都是归政府所有，我们通常只是有房屋的使用权，希望可以帮到大家。
1、房产70年产权到期后归国家或者集体所有，说明如下：
2、根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
3、对于土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权即房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，我们知道房产证里是没有期限登记相应内容的，而不同的是，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予40年、50年、70年不等的使用权期限。
4、相关说明：
5、房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。
房产产权到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。即商品房产权到期后，不需要提出续期申请，不需要收取费用，正常办理交易和登记手续，自动续期即可。
关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。
我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。
如果双方有约定的按约定处理;没有约定的按份共有，就是按各自的出资比例分割房子;不能证明出资比例的，按照一般共有分割房产。如果不能证明共同出资的，按房产登记的名字是谁，房子就归谁。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》10.解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。
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