买房是人生中的大事，通常人们在买房的时候都会关心房子产权的问题，那么产权不足100%是什么意思？一起来看看吧！
一、产权不足100%是什么意思
意思是有部分产权是属于单位或政府的，个人也只拥有剩余的产权，也就是产权分散。这种情况一般出现在集资房当中，如果不能获得所有产权归属人的同意，是不能进行交易的，因此在购房时，一定要对房屋性质及产权进行筛查，以免引起不必要的纠纷。
二、共有产权房怎么过户
1、房屋交易双方凭购房合同、双方身份证、户口本、房产证等材料，到当地的房地产交易部门申请房产转让，并上报房屋的交易价格。房地产交易部门受理后，会对材料进行核实，并让房地产评估机构对该房屋的价格进行评估。
2、通过审核后，购房者需缴纳契税，卖方需到当地的税务局缴纳个人所得税、营业税等税费，税费缴纳后，房屋交易双方还需到当地的房地产交易部门缴纳工本费与交易费，之后购房者即可领到新的房产证。
3、购房者凭新的房产证与原先的土地使用权证，到当地的国土资源管理部门申请土地使用权变更，缴纳工本费后，就可以领到新的土地使用权证。另外，因为共有产权房的过户手续比较复杂，所以在办理时，每个共有权人都需签署相关文件。
小编总结：以上就是小编为大家分享的产权不足100%是什么意思以及共有产权房怎么过户，相信大家看完以上的分享后都有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。
产权是跟财产有关的，具有排他性的权利，产权的排他性意味着特定的权利主体只能是一个排除任何非权力主体的占有和使用，并且产权的排他对象是多元的，一个主体可以有多项的产权，但一项产权只能归属于一个主体产权，是能够流动和可让渡的权利，在产权拥有者认为不再需要拥有或者是非拥有的人认为需要拥有的时候产权，要能够流动，并在它们之间互相让渡，从而实现资源的高效率配置，任何产权都必须是有边界，可计量的权利，既不可能把特定产权从其他产权中分离开来，用于交易，也不可能在交易过程中对产权进行有效的计量。
产权过五指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税百分之五点五五，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税百分之一。如不满五年，则需要按税率正常缴纳个人所得税。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40，50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的百分之一到百分之十来增收，即土地使用权出让金。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地，按建筑用类型有所不同。
产权过二是房本日期满两年的意思，若是房本日期不满两年，则在房产过户时需要缴纳网签价百分之五的增值税和百分之零点六的附加税，以及百分之一的个人所得税。若是房产证日期满两年不满五年，则增值税和附加税无需缴纳，仅需缴纳网签价百分之一的个人所得税。若是房本日期满五年且是业主家庭名下在本省内唯一住房，则增值税，附加税和个人所得税都无需缴纳。若是房本日期满五年，且业主家庭名下在山东省内还有其它住房，则增值税和附加税无需缴纳，个人所得税需要缴纳，网签价的百分之一。这个日期可以是房产证日期，商品房也可以是契税发票上的日期，房改房的话也可根据买卖契约时间或国有住房出让专用票据来确定产权证下证时间。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
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