现在不管是购买新房还是购买二手房，需要小心的问题都非常多，其中房子分类的问题就是至关重要的一点。一般常见的的房屋种类有：商品房、小产权房等等，那么国有出让是商品房吗？购买小产权房的风险是什么？各位是否有了解？现在带着这两个问题我们一起来看看吧！一、国有出让是商品房吗
是商品房，只是土地性质不一样。它是属于小产权房，大家在办理小产权房交易时，是不受保护的，一切行为无法获得法律的支持。并且小产权房随时都有可能会被拆掉或收回的，而且无法获得任何赔付。
二、购买小产权房的风险是什么
1、小产权房在有关法律规定内，它的本质并没有符合法律规定，它只可以用作居住，并不可以上市买卖或者是进行贷款等。所以对买房人来说，无法得到法律规定的保护，因此个人权益就容易受到损失，而且哪怕签署了合约，并缴纳了费用，但也可能没法得到法律的支持。
2、由于这种房子可能并没有获得政府的认同，因此非常有可能会被判决为违法建筑。这样的话，没有建筑好的房子很可能面临没办法完工的情况，以建筑的房子非常可能会受到强制拆除或是收回，无论是哪种情况，都会让买房者的权益得不到保障。
3、小产权房无论是转卖还是转让都非常的麻烦，并且通常要求买房人全额支付，这毫无疑问提高了买房人的风险。
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出让商品房是可以购买的，土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批，获得准予转让房产的批文之后，受让一方交纳土地出让金，办理出让性质土地证。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。不过记得要缴纳土地出让金，因为划拨土地没有土地使用权证，即当年没交钱，免费拿的。如果现在要买卖，得把钱给国家补齐了。
1、依据我国相关法律的规定，没出让的土地如果没有交纳土地出让金的，就没有土地使用权，没有土地使用权是没有完整产权的，不能按商品房出售。
2、【法律依据】
3、《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
4、(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
5、(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
6、(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
7、(四)已通过竣工验收；
8、(五)拆迁安置已经落实；
9、(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
10、(七)物业管理方案已经落实。
土地转让契税缴纳时间：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《安徽省契税征收管理业务规程（试行）》的通知第十条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，在纳税申报之日起30内缴纳税款。2、纳税人应在纳税申报之日起30内缴纳税款，预期未缴的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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