房屋是我们非常重要的财产之一！因此房屋的继承就尤其重要，然而市面上房屋的种类有很多，不同类型房屋在继承方面的步骤也是有区别的，那么共有产权房可以继承吗？
一、共有产权房可以继承吗
它的个人份额是能够继承的；但据我国法律规定，共有产权房算是社会保障住房之一！假如子女符合政府规定的相关标准，那么继承的就是元房主的使用权和部分产权；假如不符合政府规定的标准，那在继承之后，要先退出共有产权房，即将房屋出售，继承人得到属于个人部分的产权，剩余的部分则是由政府接手。
另外，共有产权房的交易通常必须住满5年后才能够去市场上买卖，假如买卖对方是普通人，那么共有产权房就会转变成商品房，交易的开始还需要将土地出让金缴纳好，如果是找政府交易的话，对方有权将共有产权房回收，再继续依照原来的性质买卖。
二、共有产权房的缺点是什么呢
1、它的价格虽然比起商品房要便宜的多，但是产权属于政府和购买者共有，因此购买者不能够完全拥有这套房子的产权。
2、共有产权房需要政府出地建造，因此土地能够用到的地方不多，而且还必须利用摇号的方法来购买，私下买卖共有产权房是无效且不在法律保护内的。
小编总结：从上述文章我们可以看出，共有产权房的个人部分是可以继承的，我们首先要查看自己是否符合各有产权房的条件，如果符合的话，那么我们可以继承它的使用权和部分权利，假如不符合的话，那么我们可以将其出售得到属于自己的个人产权即可，具体如何操作要根据自己的实际情况，希望可以帮到大家。
共有产权房二手房与新房的首付比例几乎是完全一样的，因为现在，二手房的按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之二十五，最高贷款比例为百分之七十五。买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之五十，最高贷款比例为百分之五十。买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的百分之五十，最高贷款比例为百分之五十。买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之二十，最高贷款比例为百分之八十。买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之四十，最高贷款比例为百分之六十。买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
共有产权房是要求个税的，个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。共有产权房在出售时，个税按照各人持有比例，分别单独申报缴纳。
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
共有产权房怎么买
1、申请人在网上申购
在北京，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。
2、获取申请编码
通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。
3、摇号配售
区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。
4、复核并签订购房合同
开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后，便可签订购房合同。
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