很多人在外地生活打工，选择租房子，租房到期之后，房东就要将房子收回去，如果不想租了，房东应该如何收房？具体的流程是什么？
一、租房到期房东收房的流程是什么
1、如果房子已经到期，作为房东想要收房。首先需要检查一下房子是否完整，比如家里的家具、家电，地面、墙面等等是否有破损的问题。如果没有，我们再结清费用，同时还要将水电费、物业费等等都要缴纳清楚，不能够留有余款。
2、然后还要检查房子的卫生工作，因为有些租客可能在离开之前打扫了一下，但是有些租客可能就没有打扫，房子再做一下卫生，最后确认房子没有问题，房东将押金退还给租客。但是如果电器家具有损坏，可以扣除一部分的押金。
二、租客退房有哪些注意事项
1、对于租客而言，如果想要退房并且是提前，要提前一段时间告知房东，与房东解除租赁的关系。而因为你是提前退房的，对于房东来说会造成一定的损失。有可能房东不会将押金退还给你，因为是你先违约，要做好这样的思想准备。
2、如果你提前告诉了房东，房东还可以重新找新的租客，也能够减少他的损失。说不定房东还能够将你的押金退还给你，而且在退房之前，你需要检查一下家里的设施、电器等等有没有问题。如果有，需要立刻修理或者进行赔偿。
3、对于房东来说，如果租房到期了，需要做的就是跟租客好好协商一下，看一下他是否需要再租，要重新签订租赁合同。
小编总结：出门在外想要租房子，我们需要找到房源，将房子的一切问题说清楚，关于违约的责任也要具体到合同的内容当中，白纸黑字写清楚。
租房合同没到期房东要违约的解决途径：
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。
法律依据：
《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、对房客进行筛选：要筛选房客，尽量选工作稳定、有修养的人。
2、房东要核实房客身份:要核实房客的身份，比如：查看身份证、护照、驾驶证等证件，同时还要访问房客姓名、工作、居住人数、用途等，并留下身份证复印件。
3、房子尽量不租给短期租住者:不要将房租给短租者，比如：只租1，2个月的人，以免短期内还要找过租客，此外，这类人的底细不是很清楚，很可能是犯案人员。
4、租房合同与内容:双方要将协商好的协议落实到合同中，并且在签合同时，要写明房屋中的物品清单，写明损害赔偿范围，写明租金的支付方式。
租房流程如下：
1、双方签订租赁合同
2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件。
3、房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一。并索取复印件做为合同附件。
4、合同签字与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
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