新房子还没有拿到房产证的情况下，如果想要交房的卖掉，那么也有一定的方法。
一、新房还没拿到房产证如何卖掉
1、由于是还没有拿到房产证的房子，所以可以和开发商协商，看是否能够重新签订一份新的购房合同。
2、如果开发商同意更改，那么可以和开发商重新签订一份新的购房合同，原来的购房合同就不做数了。并且作为买方还需要和卖方协商最终的价格，如果是通过全款的方式购买的房子，那么只需要将款项全部支付给卖方就可以了，如果是通过贷款的方式购买的房子，那么还要去银行办理相关的手续，总的来说还是比较复杂的。
3、并且按理来讲，没有房产证的房子是不能够对外出售的，因为没有房产证就意味着没有所有权，如果将房子对外出售，签订的购房合同也属于一份无效的合同，所以在买房的时候还是尽量购买有房产证的房子。
4、同时在购买二手房的时候，也是需要办理过户的，过户的时候需要到当地的房管局办理相关的手续，并且将相关的材料准备齐全，其中就包括房子的房产证，如果没有房产证是没办法办的过户的。
二、购买房子的注意事项
1、在购买房子的时候尽量是选择现房，这样能够避免很多不必要的风险，而且购买现房不会存在开发商资金短缺，而造成烂尾楼的情况。
2、在签订购房合同的时候，也需要将合同当中的条款阅读清楚，尤其是合同当中规定的违约条款一定要制定的详细一些，这样能够更好的保证双方的合法权益。
3、经济条件比较好的情况下，尽量是选择地理位置比较好的楼盘，周边的配套设施会更加的完善一些，而且房子未来的升值空间也是比较大的，既可以用来居住，也可以用来投资。
4、如果想要通过贷款的方式购买房子，还要了解一下当地各大银行的贷款利率，尽量是选择利率相对来说比较低的银行，这样需要承担的利息就会少一些，需要承担的经济压力也会少一些。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关于新房还没拿到房产证，如何卖掉的相关内容，希望能够起到一定的帮助，想要了解更多内容，可以关注网。
如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。此外，买房需要注意事先审查开发商的预售许可证，在新房开盘时，开发商就已经取得了房屋预售许可证，那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。按照合法程序和标准签订合同签合同时，购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。
对于新房出售交税:规定出售不足5年的住宅按全额征收营业税，超5年的普通住宅免收营业税，税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，买方首次购买不足90平的住宅需缴纳交易总额的1%契税，购买面积超过90平的住宅，则需缴纳交易总额的1.5%。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
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