契税是按总房价算吗（交契税是按买房时算还是按交房时算）

买房子涉及到后期需要办理过户办理房产证，还需要缴纳一笔税费，这里面有一个比例比较大的税费就是契税，契税是按照总房价来计算吗？

一、契税是按总房价算吗

1、契税是按照合同当中所规定的房价，按照一定的比例来计算，也就是说到最后交房的时候，会根据测绘报告上面的建筑面积确认房屋的面积。

2、因为根据不同的房屋面积，收费的比例也不同，它有几个档次。如果在90平米以下，普通住宅的契税就按照房价的1%来执行。如果户型面积在90~144平以内，契税就会按照1.5%来收取。如果面积比较大，超过了144平，契税收费的档次就会提高，达到了3%。

3、还是首套房，如果是二套房，不管你的房屋面积是多少，也不管你买的是商铺还是写字楼公寓，契税的收费标准都按照房价的3%来收取。

二、买房缴纳税费注意什么

1、买房子随后交纳的税费有很多，其中契税是少不了的，这笔税费不是交给开发商，它是直接交给税务部门。如果开发商说他代为收缴，不要轻易相信。

2、办理房产证的时候还涉及到了缴纳手续费，有些开发商可能就会利用你想要尽快拿到房产证的心理，会收取办理的手续费。这笔费用虽然要交，但是应该由开发商来承担，和你没有什么关系。

3、另外可能开发商还会要求你交什么管理费，这也是不合理的。因为所谓的物业管理费应该由物业公司统一收取，而且收好了之后还要给一个发票，所以开发商代为缴纳也不合理。

小编总结：虽然买房子需要缴纳各种各样的税费，可以直接到国家的税务部门咨询清楚，这些费用都是合情合理的，但是如果开发商乱收费，我们可以对他说不。

交契税是按买房时算还是按交房时算

交契税不是按照买时算也不是按照交房时算，而是按购房合同备案的时间计算的。

根据我国《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税纳税的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得合同性质凭证的当天。契税缴纳的地点为土地以及房屋所在地的征收机关处。

契税违约金按总房款算吗

不是。对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

契税滞纳金在房屋买卖中，契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

契税算地税吗

契税算地税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。