我们在买卖房屋的时候还需要缴纳税务，那么交契税怎么不是总房款呢？
一、交契税怎么不是总房款呢
房屋的大小小于90平，则契税按成交或评估价格的百分之10计算，面积超过90平，但小于144平时，则按照成交价或评估价乘百分之1.5计算，商用房或超过144平的房屋，则依照成交价或评估价的百分之3计算，注意此处成交价和评估价取大的值计算。
二、买房交费的注意事项是什么呢
1、对自己的经济实力选择合适的楼盘，不一定非得选择3室2厅，我们需依据自己的实际需求，只要能够满足居住的要求即可。
2、由于买房需要花费很多金钱，某些国家有着成熟的机构和专业的人士为购房者提供服务，而国内房地产行业还没有这种职业，因此我们在选购房屋前自己需提前学习相关房地产的知识。
3、买房贷款则要从自己的经济实力、职业的前景、还有家人的身体健康等多方面考虑，确保自己有能力偿还本金和利息，选择合适的贷款的方法。
4、买房时需查看开发商的实力，在实力强悍开发商的楼盘下购房能够避免发生延期交房或烂尾楼的情况，使得买房的风险降低。
5、买房时还要确保开发商有买房屋的资格，即确保开发商的证书齐全，否则后期我们在办理房产证的时候也会遇到麻烦。
小编总结：以上就是有关契税的一些信息，从上述文章我们可以看出，契税的缴纳和房屋的大小有关，我们在缴纳的时候一定要提前做好准备，像是测量好房屋的大小，确定正确的计算方案，这样能够避免很多问题，节省大量的时间和精力，希望可以帮到大家。
新房怎样交契税，说明如下：
1、新房交契税一般是由开发商代交的，开发商在收齐相关材料后会统一去地税进行缴纳。而代收费用包括有：房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3％，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5％，若是二套房，便会直接收取3％的契税。契税发票要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给。
2、按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如：住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1％。住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5％。住房面积144平以上，需要缴纳总房款3％。二套房契税缴纳是按照总房款的3％来计算。
一定要交。买房不交契税的后果：
1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。
买新房交契税的时间如下：
新房的契税和维修基金一般的时间在期房交房的时候交给开发商，在买房时是可以不用交税的，也就是说如果期房要两年后才交房，那么是在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以说这部分钱也不是个小数目，利息也是不少的了。业主也是可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行去办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的。
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