楼面价怎么算房价（怎么算楼面价）

我们在购买房屋的时候，对房价尤为关注，那么楼面价怎么算房价呢？

一、楼面价怎么算房价呢

楼面价就是拿土地的总价格除以规划建筑大小算出的，而房价则是地价、建造成本、企业所得税、预计利润和财税管理这几个费用的和，楼面价与房屋息息相关，像是容积率，它就会影响到楼面价，一般容积率越大的房子，楼面价就会越贵。

二、影响房价的因素是什么呢

许多人在购买房屋的时候，会就房价进行对比，然而房价不是固定的，它会受到各种因素的影响而发生改变。

1、地段，它与房价的变动息息相关，不同地段房子的价格是不一样的，像是商业区与郊区的房子，它们之间的差异就很大，商业区的房子地段优秀，而且四周的设备也很齐全，因此价格昂贵，而郊区的房子设施往往有缺陷，出行也比较麻烦，因此价格会便宜些。

2、房屋年龄，像是相同小区的房屋，年龄越小价格就越昂贵，大部分银行在买房人申请贷款的时候都会参考房屋的年龄，年龄越大申请贷款就越麻烦。

3、城市规划，因为不同城市的规划是不一样的，而且房价也会随着城市规划的改变而改变，因此在买房之前必须有一个大概的认知，此外随着人口的不断增长，各个城市也会对规划做调整，这也会影响到房价。

怎么算楼面价

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，而房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。如果小区土地价格40万/亩，容积率是1.8，那么可以计算出：楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

共有产权房怎么算房价

共有产权房怎么算房价，说明如下：

1、共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。

2、共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

相关说明：

共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2、共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。

什么因素决定着房价的涨跌

1、调控的基调与力度：短期内对房价影响最大的，就是调控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。

2、首付比例的高低：对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。尤其是那些毕业没多长时间的年轻人，要攒10万元，恐怕得用两三年的时间。

3、还贷成本的高低：贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显。