新房贷款开发商可以指定银行吗（新房贷款必须到开发商指定银行办理吗）

新房贷款开发商可以指定银行，但是不能要求贷款人必须在指定银行贷款，贷款人可以自由选择贷款的银行。一般情况下选择开发商指定的银行在办理贷款手续的时候会方便一点，所以可以先考虑开发商指定的银行。

新房贷款必须到开发商指定银行办理吗

这个不是绝对的。但是大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因有两个：

1、房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

2、如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

新房开发商交房流程是什么

新房交房注意事项:注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。另外要先验房再办手续。现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。最后发现问题要及时提出。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

新房契税由开发商交吗

买房契税应该交给地税部门，开发商不给交契税的，是购买者进行缴纳的。对个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，纳税人是产权承受人，采用比例税率。