房地产增值税附加税怎么计算（房地产利润怎么计算）

如果是一般纳税人房地产增值税=销项税额—进项税额。城建税=实际缴纳的增值税*7%或5%；教育费附加=实际缴纳的增值税*3%；地方教育费附加=实际缴纳的增值税*2%；如果是小规模房地产增值税=不含税收入*征收率。

房地产利润怎么计算

1、计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）

2、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

3、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

相应的利润率可称为成本利润率，即：

成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）

4、计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：

销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值综述

所以在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。

从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算，所得的结果都是相同的。

房地产利润怎么计算,计算公式概述

1、计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）

2、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

3、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

相应的利润率可称为成本利润率，即：

成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）

4、计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：

销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值 综述

所以在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。

从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算，所得的结果都是相同的。

房地产增值税税率是多少

如果房地产企业是一般纳税人，其销售不动产的增值税税率为9%，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率）×3%。如果是小规模纳税人，则税率为3%，现阶段为1%。