购房贷款没批下来能退房吗（购房贷款多久能批下来）

购房贷款没批下来不能退房。已经签订合同了,如果要退房,需要双方协商解决,一般需要按合同约定,支付一定的违约金。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

购房贷款多久能批下来

1、若选择的是商业贷款的话，在材料齐全的情况下从提交申请资料到银行放款，大约需要半个月至1个月左右。

2、若选择的是公积金贷款的话，大约需要2个月左右的时间。

3、由于办理地区的人流量不同，因此办理贷款的时间应根据实际办理人数的顺序来决定。

购房贷款如何取消

1、一般来说，办理购房贷款，无论借款人贷款审核已经通过了还是正在审核，只要申请人还没有和贷款银行签订借款合同，只需要告知银行原因，说明不想要办理贷款，将视为自动放弃贷款。借款人不需要承担违约金，即可取消购房贷款。

2、如果贷款审核通过了，并且已经签订了贷款合同，是不可以取消的，只能进行提前还款，但是需要交纳违约金。

购房贷款怎么合算

购房贷款合算与否主要与还款方式有关，如果单纯看贷款费用的多少，等额本金还款方式更合算一点。不过，不同经济条件的家庭适合不同的还款方式，所以适合自己的还款方式才是最合算的。常见的还款方式有：

1、等额本息还款：

等额本息还款的每个月的还款额是相同的，还款压力是均衡的，比较适合收入水平相对较低的家庭。虽说利息总支出会比等额本金还款多一些，但总体还是可以降低短期还款压力的。

2、等额本金还款：

等额本金还款第一月还款额是最多的，然后逐月递减相同额度，直至还清为止。这一还款方式，如果单从还款总利息来说，是比较合算的，因为这一方式中本金还款比例比较高，贷款总体产生的利息较少。但是前期还款压力很大，经济条件一般的家庭承受不了。