顶楼复式赠送面积是公用的吗（顶楼复式为什么难出手）

顶楼复式赠送面积是不公用的，楼顶面积属于不参与分摊的公用面积,使用权归本楼所有产权人共有，公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或者生活中使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中,也称为居住面积。辅助面积是指建筑物中各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

顶楼复式为什么难出手

顶楼复式难出手的原因：面宽大、进深小、采光差、易产生回音噪声。

通常情况下复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。

如何合理使用顶楼天台

顶楼天台是公共财产，那么顶楼业主在使用的时候就不能太随意，比如随意堆放自己的物品，但是顶楼天台是可供大家晾晒衣服的。顶楼业主在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。楼顶属于共有部分，由全体业主共同支配。同时不要违反物业规定，否则可能会被其他业主投诉，物业上也会罚款。

楼顶天台属于所有住户公有，可以共同使用。而个人也不能私自占有来使用。建设部也有比较明确的法律法规对于楼顶天台进行使用约束。想要合法使用楼顶天台，首先要看一下购房合同中是否对于楼顶天台的归属有明确的要求，如果有明文规定楼顶天台属于楼顶业主私有，那么只要不违反物业管理规定，都可以尽情的使用。

怎么让顶楼暖气更热

1、在使用加热器之前，请打开加热器的排水阀以排出内部的所有冷水，然后关闭相应的阀，直到释放出热水，以查看加热器是否可以提高温度。其次，打开加热系统的排气阀，将气体排出。

2、加热循环系统可以定期清洁和维护，因为加热一段时间后，水管中会有些污垢。如果不定期清洗水管中的污垢，那么对于顶层的质量效果，将会有一定的影响。

3、如果仅仅是家里的暖气温度低，那可能是由于暖气公司的问题所致。可以直接致电供热公司，也可以向社区内的物业报告。