房屋非普通商品，交易金额往往巨大，涉及法律关系复杂因而法律法规政策对其规制不少。房屋买卖最好采用书面形式，而且房屋买卖合同也是法律规定的要式合同。
依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。
我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
房屋买卖需要书面合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式等。
房屋买卖协议首先开头要包含卖房人与买房人的身份信息，有中介的话还应该加上中介信息，协议书里面要注明房屋的地址、产权归属、债务、违约责任等问题，以及签署合约的有效性以及时效性，在一些时间节点要加上时间的期限，最后是协议的签署地以及三方的签署人身份信息和日期，按手印生效。
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