房屋买卖双方都应提交哪些资料(如何避免房屋买卖中的骗局)
卖方需提供的材料:1、产权人身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票(复印件)、原购房合同;5、共有产权人声明;6、结婚证复印件;7、产权人印章;8、土地使用权证;9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央..(16)人阅读时间:07-03房屋买卖影响租赁合同的效力吗(如何避免房屋买卖中的骗局)
1、房屋在租赁期限内进行转让或买卖的,不影响房屋租赁合同的效力,并且,在同等条件下,房屋承租人享有优先购买权。2、【法律依据】3、《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响..(187)人阅读时间:09-11房屋买卖黑白合同的法律效力如何(房屋买卖需要书面合同吗)
1、黑白合同所谓“阴阳合同”,顾名思义,就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同,一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“黑合同”,另一份为双方办理网签登记时登记备案的合同即“白合同”。2、在房屋买卖关系中,尽管黑白..(64)人阅读时间:09-14哪些房屋买卖合同属无效合同(如何避免房屋买卖中的骗局)
无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈胁迫等手段订立合同,恶意串通损害他人利益,掩盖非法目的,违反法律规定,损害公共利益等情形订立的合同都属于无效合..(201)人阅读时间:03-11房屋买卖需要交什么税(如何避免房屋买卖中的骗局)
房屋交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。如何避免房屋买卖中的骗局1、签约前..(221)人阅读时间:12-24房屋买卖税费如何计算的(如何避免房屋买卖中的骗局)
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)。如何避免房屋买..(35)人阅读时间:01-23房屋买卖一定要签订书面协议吗(房屋买卖签订协议是否法律承认)
房屋非普通商品,交易金额往往巨大,涉及法律关系复杂因而法律法规政策对其规制不少。房屋买卖最好采用书面形式,而且房屋买卖合同也是法律规定的要式合同。房屋买卖签订协议是否法律承认依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律..(136)人阅读时间:02-05房屋买卖过户费谁出(如何避免房屋买卖中的骗局)
在未约定的情况下,二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下:卖方二手房税费:1、个人所得税;2、交易服务费;3、交易印花税;4、土地出让金。如何避免房屋买卖中的骗局1、签约前多查相..(115)人阅读时间:04-30房屋买卖经过村委会盖章是否有效(如何避免房屋买卖中的骗局)
房屋买卖经过村委会盖章,且依法签订的是有效的。合同成立要件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。如何避免房屋买卖中的骗局1、签约前多查..(170)人阅读时间:08-01房屋买卖需要哪些手续(如何避免房屋买卖中的骗局)
房屋买卖需要以下这些手续:1、双方签订完房屋买卖合同后,持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在规定期限内作出书面答复等。如何避免..(146)人阅读时间:08-05房屋买卖未办理过户手续是否有效(如何避免房屋买卖中的骗局)
有效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。是否办理房屋过户手续,影响的是所有权是否依法转移,而对房屋买卖合同及其效力没有影响。如..(146)人阅读时间:08-05房屋买卖网签可以延期吗(如何避免房屋买卖中的骗局)
房屋买卖网签可以延期,需要和开发商协商一致,方可进行延后一些时间。一般情况下,新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。如何避免..(40)人阅读时间:08-11房屋买卖手续要如何办理(如何避免房屋买卖中的骗局)
房屋买卖手续要这样办理:(一)买卖双方签订买卖合同;(二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格等。如何避免房屋买卖中的骗局1、签约前多查相..(72)人阅读时间:08-30腐竹三鲜汤怎么做 腐竹三鲜汤做法有哪些(香辣腐竹的做法)
1、首先将腐竹泡发,将西红柿洗净切成片,然后将火腿肠切成片,姜切末。2、锅中加入少许油并烧热,加入西红柿翻炒至变色,接着加入适量清水,放入姜末,大火烧开后放入泡好的腐竹。3、煮一会儿再放入切好的火腿肠,煮熟后放入盐、鸡精..(190)人阅读时间:09-18泰国什么时候去最好 几月份去泰国玩好(在泰国女性可以去按摩吗)
1、在11月份到来年1月份比较适合游玩,因为这个时候泰国是凉季,平均气温大约有25℃~27℃,12月最舒适,月均温度17℃左右。建议你可在12月或者1月的时候前往泰国旅游。 2、中南部地区:曼谷、华欣、七岩、芭堤雅、普吉..(110)人阅读时间:09-15冬天野外钓鲫鱼的方法和技巧 冬天野外钓鲫鱼的方法和技巧有哪些(冬天钓鲫鱼什么地方最好钓)
1、冬天野外钓鲫鱼时我们尽量选择背风向阳的钓位,钓一米五到三米左右的水深。河岸如果有向中央突出且向阳的地方,回水处一般有适合垂钓的水湾处,如果有杂草当道,可使用刀具休整后再施钓。2、如果是水草区域,就选草的缝隙或边沿施钓..(129)人阅读时间:09-19布丁怎么保鲜 布丁的保鲜方法(怎么做布丁)
1、最好是放到冰箱冷藏。牛奶布丁放到冷藏室得话会被冻硬的,口味也不太好。牛奶布丁放到冷藏室,会变为冰肉疙瘩,化了之后也不好吃了。2、布丁,理论而言特指由浆状的原材料凝结成固态状的食品,如圣诞布丁、面包布丁、约克郡布丁等,..(22)人阅读时间:09-21怎样做鸡汤时间少 怎样做鸡汤时间少(家里高压锅怎么做鸡汤)
1、洗干净鸡肉,放入高压锅中,盖好锅盖,开猛火熬。2、把山药削皮,切成一块块,装入盆里备用。3、把一块姜切成几片,4朵木耳掰成若干片,装到篮子里备用。4、高压锅中的鸡肉熬滚之后,熄火静置15分钟。5、=|=15分钟后,掀..(157)人阅读时间:09-19红薯淀粉炸鱼的正确方法 用红薯粉怎么炸鱼
1、把准备好的小白条清洗一下,处理掉上面不能食用的部位,然后用清水冲洗干净。洗干净之后,沥干表面的水分备用。接着把大葱和姜清洗干净,姜去皮切成末,葱切成段备用。2、在大碗中加入切好的姜末和葱段,再加适量的盐,用手抓拌均匀..(57)人阅读时间:09-11风干鸭脖储存方法 都有哪些保存的方法
1、 如果是卖鸭脖,那最好放到展示柜中,因为展示柜不仅有很好的展示效果,而且冷藏功能可以延长鸭脖的保鲜时间, 可以选择鸭脖展示柜来保存;2、如果食物量很多,而且不是急着要处理的,最好放到低温冷冻柜中保存,低温冷冻柜不仅保..(127)人阅读时间:09-12大花蕙兰冬天浇水方法 大花蕙兰冬天怎么浇水(大花蕙兰怎么浇水)
1、冬季大花蕙兰不宜浇太多的水,一般4~7天浇一次水,以维持盆土湿润,浇水过多则容易使花蕾或花朵产生褐斑,不仅影响花朵的外观,还会造成花朵提早脱落。2、此外,还需要注意不能用自来水直接大花蕙兰,需要放置一到两晚之后再用,..(155)人阅读时间:09-17正确控制油温方法 炒菜应该如何熟悉油温(炸油条怎么控制油温)
1、“三成热”,当看到锅里的油,在缓慢的流动,有轻微的热感。此时放下去一跟筷子,就会看到筷子周围有一些小气泡。2、“六成热”,看到锅里的油,在比较急速的涌动,热感很明显。此时放下去一跟筷子,就会看到筷子周围有密集的气泡。..(166)人阅读时间:09-14老人吃什么水果好 适合老年人吃的水果有哪些(老人家吃什么水果好)
1、老年人适合吃猕猴桃,猕猴桃刺激孤立组细胞分泌胰岛素,因此,可以降低糖尿病患者的血糖。其粉末与苦瓜粉混合,可以调节血糖水平。猕猕猴桃含有大量的天然糖醇类物质肌醇,能有效地调节糖代谢,调节细胞内的激素和神经的传导效应,对..(113)人阅读时间:09-16