卖方需提供的材料：
1、产权人身份证;
2、户口本;
3、房屋所有权证;
4、原购房发票(复印件)、原购房合同;
5、共有产权人声明;
6、结婚证复印件;
7、产权人印章;
8、土地使用权证;
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;
10、买卖合同;
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件;
2、户口本;
3、本人印章;
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;
6、买卖合同;
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
【法律依据】
《合同法》第一百三十二条：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
1、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证，确定房屋出卖人是不是真正的房屋所有人。
2、付款后要要求对方出具收据。
3、交定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。
4、收房是要仔细查验，查看房屋是否存在重大质量问题。
【法律依据】
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
房屋买卖中介有报告义务。依据我国相关法律的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
房屋买卖需要书面合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式等。
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