贷款买房是有利息的,贷款买房的利息是通过贷款金额、贷款利率及贷款期限计算的,贷款买房的利率和贷款方式及贷款期限有关,银行会根据借款人的信用情况、经济情况、收入水平及当地的政策规定来确定具体的贷款利率,一般会在国家规定的人民币贷款基准利率上进行适当浮动,以下是人民币贷款的基准利率:
1、商业贷款:
(1)贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%;
(2)贷款期限在1~5年(含5年)年利率为4.75%;
(3)贷款期限在5年以上年利率为4.90%。
2、公积金贷款:
(1)贷款期限在5年以下(含5年)年利率为2.75%;
(2)贷款期限在5年以上年利率为3.25%。
个人贷款买房的条件有:
1、购房者要有合法身份。
2、购房者要有良好的信用记录。
3、购房者没有过住房贷款的记录。
4、购房者要有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力。
5、齐全的贷款买房所需的相关材料。
1、65岁以上不能贷款买房,申请贷款业务的条件是年龄在18-65周岁的自然人。
2、而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁,同时要具有稳定职业、拥有稳定的收入
3、具有按期偿付贷款本息的能力,申请贷款的公民还要征信良好无不良记录,以及银行规定的其他条件。
征信不好一般在贷款买房时,被拒贷的可能性比较大,不过仍可通过以下行为来帮助获批贷款:
1、及时还清逾期贷款,并请求银行开具非恶意还款证明;
2、提供名下有价值的抵押物,并出示相关产权证明;
3、在个人业务往来多、关系好的银行申请贷款;
4、在贷款银行进行存款、买理财产品、保险、基金、国债等;
5、接受贷款银行上浮贷款利率的要求。