每一个人都希望购买一套属于自己的房子，但是自己经济能力又有限，为此开发商又开发出了商住两用的公寓。那么买公寓当住宅房合适吗？下面来看看小编为大家分享的关于公寓和住宅的区别，各位朋友看了以后就能了解买公寓是否能当住宅房了。
买公寓当住宅房合适吗
一、产权年限
因为商业型的商住两用公寓的产权一般只有四十年或者五十年，而一般住宅的产权最多的使用年限是七十年。所以假如是要永久性居住，家里人口数量又会增加的朋友来说，买公寓当住宅房是不合适的。但是对于短暂居住的朋友，或者是长期当做住宅房转租出去的话，那么就非常适合买公寓当住宅房使用。
二、交易税费
1、购买普通住宅的时候，开发商需要承担房屋增值税和个人所得税，具体金额因为个人条件不一样而有所差异。而购买方需要缴纳契税、工本印花税(每本五元)、产权转移登记费(每套80元)。
2、购买公寓的时候，开发商需要承担房屋增值税和个人所得税，具体金额因为个人条件不一样而有所差异。购买方需要缴纳交易手续费(合同价是交0.5%，契税是交3%)、印花税是交0.05%、登记费是每套550元。
3、对于长久居住的朋友
三、物业费标准
买公寓当住宅房合适吗？公寓水电费一般是按照商业来缴纳的，所以比普通住宅的水电费贵很多，对于家里人口多，又准备长久居住的朋友来说，其实是不合适的。
四、首付
买公寓当住宅房合适吗？其实对于普通的打工族来说，其实是不怎么合适的。因为购买公寓的时候，需要支付的首付金额和贷款利率都比较普通住宅的高很多，一般首付金额是要50%以上，而且每个月的还款金额也比较大，所以对于一般的家庭来说压力有一点大。因此家庭人口多，又要长久居住的家庭就不适合买公寓当住宅房。
五、享受福利
买公寓当住宅房合适吗？因为公寓不是学区房，所以业主不可以落户，孩子也不可以就近入学，因此假如家里有小孩的业主，就不合适购买公寓当住宅房，否则就会影响到自己孩子的上学问题。
六、生活环境
1、公寓的环境一般难以做到南北通透或者全明房屋，因为公寓的户型和采光都不如普通住宅。公寓每一层都有很多户，所以公摊面积比较大。公寓属于开放式的管理方式，入住的业主大多很不稳定，所以流动性很高。公寓没有小区一样的环境，所以舒适性较差。公寓一般都靠近街道，所以周围很多噪音。公寓一般临近街道，所以价格一般都比较贵，因此买公寓当住宅房只适合于那些事业有成的单身人士或者白领阶级的工作人员。
2、因为普通住宅的环境一般是封闭式的，所以小区环境比较安全，里面入住人员也比较稳定，小区配备服务也比较齐全，环境也比较安静。因为一般的家庭都喜欢自己家庭温馨、安静、安全，特别是家里有老人、小孩的家庭更是注重这些，所以一般的家庭都不适合买公寓当住宅，最好是选择购买普通住宅。
七、升值潜力
1、因为现在的转让税费很高，所以很多购买公寓的投资者会选择出租，然后过个20年左右再出售。公寓的价格主要看地段，不同的地段价格差异非常大。公寓面积一般都比较小，所以房款总金额比较低，但是公寓长久居住的成本更高。所以对于打算长久居住的业主来说，买公寓自己当住宅房很不合适，买公寓最好是用来转租给那些短暂居住的打工人员。
2、普通住宅的的产品价值更高，居住环境的舒适性更好，长久居住的成本更低，也更容易转手出售，另外普通住宅的升值空间也更大。
购买新房图的就是有一个温暖舒适的家，所以购买新房要小心谨慎。以上是小编分享的关于买公寓当住宅房合适吗的相关内容，各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后根据自己的经济能力和实际生活需求，然后再决定是购买公寓还是普通住宅。
买公寓的利弊有哪些：
1、买公寓的优点：可以注册公司;贷款不计入购房贷款，不影响以后购房;不限购、不限贷。
2、买公寓的缺点：产权只有40年，水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限为10年。
买下公寓出租合适的，因为公寓出租租金收益高，而且公寓地段好，租金水平往往比较高，并且深受白领人群、创业者喜爱，公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。买公寓成本低，公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。
这个要看你个人的需求了，如果你能床垫是舒适度刚好的，可能罩上床笠就不再铺褥子了，顶多也就再铺两层的床单，这样的话如果有孩子睡的话，可能会担心孩子尿透的问题。当然可以选个防水的，估计防水的面料不会太舒服。所以，一般情况下，床笠上面都会再铺一层褥子的，不管是不是有孩子睡在上面都不用考虑弄湿床垫的问题，那就完全没有必要选择防水的。一般的能不弄脏床垫就普通的床笠就可以了。
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