深圳是中国四大一线城市之一！是中国三大全国性金融中心之一！每年都有很多人选择在深圳工作。因为深圳常住人口众多，导致其住房紧张，因此深圳出台了一系列的房屋限售等政策，抑制投机炒房，规范房地产市场。那么深圳的限售政策有哪些?接下来大家就和小编一起来了解一下。
1、 个人住宅、商务公寓限售
为了预制炒房投资人员通过短期炒房来获利，导致房价的上涨。因此深圳政府出台了个人住宅限售、公寓限售等政策。之前大家在出售不满5年的个人住宅，是需要缴纳营业税等税费。而根据新政我们取得商品房产权的3年之内，住宅是不能向外出售的。
如果我们购买的是公寓的话，那么我们需要在取得产权证书5年之后，才能够进行转让。而且政府为了加强商务公寓的管理，各类新供应用地上建造的商务公寓，只能出租、不能售卖。
不过住房限售政策是不包括人才住房，安居型商品房的。如果我们在新政之前购买好了房屋，并且已经办理了网签，但是没有来得及取房产证，那么我们购买的住宅是不在禁止转让的政策中。
2、 抑质离婚买房
为了避免出现假离婚购房的情况，这一次深圳市政府完善了离婚差异化的信贷政策。如果购房在离婚两年之内想要通过商业贷款或者是公积金贷款购买房屋的话，银行会根据离婚前家庭名下的住宅，决定贷款的首付比例及是否贷款。
比如说离婚前家庭没有住宅，我们名下没有贷款记录，大家最低只需要支付30%的首付比例。但是我们名下有房贷记录的话，其首付比例高达70%。如果离婚前家庭有一套住宅，即使我们名下没有房贷记录，我们最低也需要支付50%的首付比例。
3、 采用公证摇号方式进行销售
因为深圳的住宅紧张，因此新政进一步采取限购政策。比如说对于购买人数较多的楼房，政府尽可能的采取公证摇号的方式进行销售，在一定程度上抑制了炒房客购买住宅。
4、禁止企业买房
根据深圳最新的楼市政策，政府禁止企事业单位购买商品房、二手房，这条政策不仅给予了个人购房者更多的购房机会，而且还能够避免投资客通过企业单位的名义进行购房炒房。
为了避免个人购买者购买很多住宅，如果拥有深圳户口的家庭，名下已经拥有了2套及以上的住宅，是不能在购买商品房。如果单身人士，名下是只能拥有1套住宅的。如果我们没有深圳户口，名下已有一套住宅了，那么是禁止购买第二套住宅的。
深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。针对当前市场上存在的假离婚购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性打击。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续，通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。各类新供应用地，含招拍挂、城市更新、征地返还用地等上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。
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