我们买房时不管是新房还是二手房都要查看房屋产权证，有关新闻曾报道业主买房，后来发现房屋产权证被开发商抵押给了银行，那么我们要怎么查房产有没有抵押?
新房查验房产是否被开发商抵押
我国《担保法》中明确规定，房地产开发商将购买土地在建期房的土地进行银行抵押，在抵押的地皮所建的房产不属于抵押物，如果房地产开发商要将房屋进行抵押，必须到当地房屋产权管理中心办理抵押登记手续;如果我们购买的房屋属于期房，房地产开发商将土地进行银行抵押贷款，会在开发商五证中的《土地使用证》中进行标识;如果楼房已经建成，房地产开发商将已建成的楼房进行抵押，房屋产权管理中心将会在房地产开发商的《房屋产权证》中做他项权利登记;如果我们要购买新房时可要求查看房地产开发商的五证正本，这也基本能知道想要购买楼房的抵押情况。
购房者具有查看相关证件的权利
房屋购买人有权查看房地产开发商对于相关房产的有效证件，可在《土地使用证》、《房屋产权证》中的备注栏查看，如果备注栏没有注明他项权利(抵押)的情况，说明房地产开发商没有将房产抵押给银行进行贷款。
检查开发商之间注意问题
购房时坚持看房地产开发商五证中的原件，在现实中很多房地产开发商找各种理由不让购房者看原件，有可能就是相关土地或楼房产权被抵押;在查看原件时应注意证件的真假;还需查看抵押记录情况，并咨询专业人士是否能购买。
二手房怎么查验房产是否抵押
购房者可到当地房屋产权管理中心查询档案，如有抵押会在房管中心报备登记，所有买卖抵押都能查询;可在房屋所有人的房产证中的“他项权”中登记，如有抵押或解押都会在上面注明;购房者也可和卖方携带身份证、房产证直接到当地房屋产权管理中心进行窗口查询，也可在当地房屋产权管理中心官网中查询;正常情况下都可查询是否具有抵押，在房产正在进行银行抵押手续中，还未到当地房屋产权管理中心报备，上述中的查询方法是无法查证;最稳妥的办法是在《房屋交易合同》中做好约定，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式和违约赔偿方式;一旦交易中出现问题《房屋交易合同》就是我们的法律依据。
购房中买到抵押房处理方式
在合同法中规定：卖方在卖方未通知抵押权人或未告知买方的交易行为无效;买方签订《房屋交易合同》时，故意隐瞒房屋产权抵押导致合同无效，买方可要求已支付定金，并赔偿相关的经济损失，可请求买方承担不超过已付购房款一倍的违约赔偿。
买房对于很多普通大众人群来说是一辈子的事情，在买房时一定要小心谨慎，做好相关证件的查验，针对可能存在的风险做好相关处理方式，确保买房安心、无纠纷。
购期房如何查有没有抵押
根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。因此，买房人在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
相关说明：
1、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。
检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：
（一）应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
（二）注意审查证件的真伪。
（三）看清抵押的记载情况。
房产抵押办理流程如下：
1、办理房产抵押登记申请。
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料。材料包括营业执照复印件、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书、法人代表或当事人的授权委托书（代办理需要）、主合同、抵押合同等。
3、办理房产抵押登记初审。一般需要1-2个工作日，终审前申请人可撤回登记。
4、收取费用。窗口收件人员收件出具收件清单，收取相关费用。
5、审核。收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见。如有必要还须进行现场查勘。
6、办理房产抵押登记复审。一般需要1-2个工作日。
7、办理房产抵押登记终审。一般需要1-2个工作日。终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
房屋抵押的手续确实是繁多又复杂，为了交易得到保障，在进行房屋抵押前建议先做或是请求专业相关律师进行帮助。
房产办抵押基本流程为：
1、提供咨询经办人向客户提供咨询服务；
2、受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写提出贷款申请，并提供资料。
3、贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查；
4、经办行审批权限以外经办行审批同意，报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见；
5、签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
6、贷款回收；
7、贷款管理。
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