如今，二手房网签系统已经正式开始投入使用了，二手房网签可以获取房源存量、成交信息等，能够节省很多时间，但是二手房交易类型比较多，所以也比较多注意事项，下面我们就一起来了解下二手房网签注意事项吧!
二手房网签注意事项
1、查验房产证
买卖双方网签时要先了解和协商合同的相关条款，如果有要增加的条款可自行添加，买方可到房产局查验卖方的房产证，如房屋为多人共有，那么买方必须要求卖方提供所有共有人的身份证件和同意卖房的书面文件，如果属于夫妻共有财产，需通过另一方的书面同意。
2、核实卖方身份
如果当事人的身份证号码或者是姓名等有变更的情况，那么在办理网签时应跟网签服务人员提供相关的证明，并核实身份，如果是个人，那么看他的身份证，如是单位，那应去工商局看其档案资料;如果卖方有代理人，那么要看其代理人经过公证后的授权委托书。
3、核实网签信息
买卖双方在进行网签时须要该机构负责打印网签合同，如果要对网签信息进行核实，可用双方签约时设置的密码查询。
4、资金托管
网签手续办理好后，要及时办理交易资金监管和转移登记手续;房款的交接方式有两种，一种是资金托管，另一种是自行划转，买方最好是选择资金托管方式，这种比较安全保险。
二手房网签带来的好处
1、信息透明
在二手房交易过程中，信息不透明是它典型的特点之一！消费者不知道市场的变化情况怎么样，并且也不知道实际的成交价格是多少，就仅凭中介的一面之词来确定购房的价格;而采取公示后，消费者就能准确把握二手房成交价格走势，也可根据自己的经济情况调整自己的置业计划。
2、市场稳定
网签交易比较规范，能够增强消费者的交易信心，对于拥有多套房产的消费者来说，面对持有房产成本的日益增大，风险跟着增加，这些都是促使房源释放的重要原因，而房源量增多，就能起到稳定房价的一个作用。
3、遏制避税
以前二手市场的消费者许多通过签订阴阳合同来避税，而采取了二手房网签和资金监管之后，在一定程度上遏制了避税的行为。
4、避免一房二卖
在这之前，不少业主将同一房屋进行两次买卖，好从中获取不义之财;而二手房网签能够避免不法业主将同一个房屋卖给两个购房者。
总之，二手房交易制度主要包括信息透明、资金安全和合同规范，透明信息能够让消费者了解交易状况，并且方便政府监控了市场;资金安全能够避免不良总结“现金收房”和“携款潜逃”等事件发生;规范合同可以保证交易双方明确责任义务，避免“霸王条款”的产生。
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意合同文本。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、网上签约注意保护密码。购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
1、买卖前产权审核。首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字;然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。
2、交定金及签合同。看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、赎楼。赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说，赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式：一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
4、付首期及资金监管。除了产权的问题之外，自主交易时需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前以及成体系，买卖的双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
5、签订买卖合同。在交定金的环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
6、选银行和办按揭。如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他会帮忙处理。
7、过户及交税。去过户时，需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
1、首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。
2、其次，对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发房产证和土地证，现在双证合一了，叫不动产权证，小产权房则没有，在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。在确定产权后，就可以交纳定金了，买方交纳定金以后就不能反悔了，如果反悔定金是不予返还的，同时卖方也不能反悔，如果反悔，卖方需双倍返还定金。
3、再次，签订二手房买卖合同是非常重要的一步，合同当中约定了房屋的具体位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容，这里是最容易出现法律风险的地方，鉴于一般人对法律知识的相对欠缺，应当聘请专业人士对合同进行审核者起草。
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