我们在购买房子的时候，除了和开发商购买开盘的房屋，还可以购买一些二手房屋。那么购买二手的房屋的话，它所需要的文件也是相当多，其中就包括了房产交易申报单。
一、房产交易申报单是什么
房产交易申报单是房屋过户中双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，携带房地产权证书和当事人的合法证明以及转让合同等有效的相关文件，然后向房地产管理部门(地税)提出申请的表格，它是一份非常重要的表格，有了它房屋过户才算完整。
二、房产过户需要的手续
1、转移房地产的登记申请表格。
2、申请人的身份证明。
3、房产的使用权利证书。
4、房产共同持有人的转移同意意见书。
5、如果是有抵押过的房屋，应提交抵押债权人的书面同意文件。
6、如果是人民法院强制性转移房产，需要提交生效的判决书、调解书、裁定书以及协助执行通知书。
7、非法人企业和组织的房产转移，需要提交产权部门同意的转移批准文件。
8、如果是行政划拨的，应提交主管部门的批准文件。
9、一些招标、拍卖、挂牌方式所取得的房产，在过户的时候要提交中标确认书、土地使用权转让合同书、拍卖成交确认书和付清地价款证明。
10、政府一些福利性的商品房，过户的时候也需要提交相关主管部门的批准。
11、拆迁补偿的安置房，需要提交拆迁补偿协议书。
12、如果不是住宅转移的话，还需提交土地使用权证书。
13、当事人不能亲自办理过户手续的话，需要开示委托书或者公证书，而受委托人的人需要提供身份证原件和复印件。
编辑总结： 房产交易申报单是二手房屋过户一定要有的表格，如果只有契证而没有其他一并需要的材料，房屋的就无法过户，因此在过户前也需要了解将要过户的房屋属于以上什么类型。
天津房产交易流程是：
1、交纳购房定金：卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、领取房屋所有权证：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
可以不公证，国家对房产交易没有强制要求公证，只要交易双方完成了过户就没有太多的问题。但做公证还是有一定的好处的，如果不是因为什么特殊原因的话，公证尽量不要跳过。
1、看房选房：
在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同：
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)：
购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费：
银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房：
各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
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